株式会社JTRECの評判は？【現役社員に直撃取材！】福岡の不動産投資に強み

無料面談でAmazonギフト券3万円分もらえると聞いて、気になった人も多いはず(2023年時点でアマギフキャンペーンは中断しているようです。再開を確認した人は、問い合わせなどから連絡いただけると助かります)。

ここ最近、マンション投資を検討する人が増えています。

ですが、どこの不動産業者に面談してみるか、悩む人は多いです。

私

ネットでは、不動産業者の良し悪しを判断しにくいですよね。

そこで今回、直接取材した内容を含めてJTRECを解説していきます。

＼福岡の不動産投資に強み／

→競合比較は必須。どうせ比較するならAmazonギフト券を貰える不動産投資会社(5万円分の会社もあります)がおススメ。

株式会社JTRECの評判・口コミ

それぞれ紹介します。

Twitterの口コミ

Twitterでは、JTRECを紹介するツイートだけでした。

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yahoo知恵袋の口コミ

yahoo知恵袋では口コミはありませんでした。

私

そもそも、不動産投資って口コミが少ないんですよね。

口コミ調査は継続しますので、随時更新していきます。

会社HPの口コミ

私

価格とアフターフォローは強みですね。

Aさん/28歳/会社員

Q.なぜ不動産投資を始めようと思ったのですか？

A：老後2000万円問題や年金制度が破綻するかもしれないという話を知ってから、老後の年金対策として不動産投資を始めました。投資といえば株や仮想通貨くらいしか知らなかったのですが、失敗したときにただの紙屑になってしまうリスクを考えると、不動産なら最悪の場合でも物件は手元に残って、いざというときには売却もできるので不動産投資を選びました。

引用元：JTRECのホームページ

Bさん/30歳/銀行員

Q.JTRECを選んだ理由は？

他の不動産会社と比べてもダントツで価格が安かったことと、アフターフォローがしっかりしていそうだったのでJTRECさんに決めました。入居者のクレーム対応や入退去の手続きなどは全てJTRECさんがしてくれるので助かってます。

引用元：JTRECのホームページ

Cさん/34歳/公務員

Q.マンション購入の決め手は？

団体信用生命保険がついているというのが決定打でした。万が一、自分に何かあっても家族が困らないようにと、いろんな保険に加入していたのですが、ある日、「何事もなかったら保険料がもったいない」と思うようになり、保障はしっかりしていて、かつ、何か残るものがないかと探していたんです。投資マンションなら生命保険代わりになって将来の資産にもなるので、コレだ！と感じてマンション購入を決めました。

引用元：JTRECのホームページ

私

JTRECが、どんな会社か知らない人も多いので「会社概要」を解説します。

JTREC(ジェイトレック)の会社概要

私

2009年設立なので、実績と歴史があると言えます。

JTRECの特徴

私

それぞれ解説します。

福岡市の物件に強い

JTRECは福岡が拠点。福岡市の物件に強い。

地場の不動産は、相場・立地・管理の面で精通しています。

男性

あれ、私は東京在住なんですが、大丈夫ですか？

私

全国どこの人もOKです！

実は、東京の物件を選ばず、あえて「福岡の物件」を選択する人も多いです。

後でも解説しますが、福岡の物件は以下のメリットがあるから。

• 土地が安いので、質の良い安い物件を買える
• 都市の成長が期待できる
• 物件エリアが狭く、ハズレを引きにくい

私

東京が一番でしょ、と安易な決めつけは危険です。

中古マンションを売買・管理

JTRECは「中古マンション投資」を扱っている。

新築に比べ、中古マンションのメリットは以下の通り。

• 物件価格が割安
• 家賃下落が小さい
• 新築時にかかる余分な費用がない

私

マンション投資なら「中古」を選ぶべき、と言われています。

設立10年以上の実績と信頼

2009年設立で、歴史のある会社。

不動産投資会社の多くは、5年未満でつぶれがち。

JTREC設立から10年以上の実績と信頼がありますね。

次は、JTRECの弱み・強みを解説します。

私

まずは弱みから解説。

JTRECの弱み

それぞれ解説します。

中小企業の不動産業者である

JTRECは、地域密着型の中小不動産業者。

大手企業の方が、なんとなく安心という人にはデメリット。

ただ実際には、不動産業者が大手と中小企業では「物件の良し悪しに関係がない」うえに、「賃貸管理上も関係がない」です。

というのも、本当に何かあったときは建物の管理会社が対応するから。

私

個人的には、大手は担当がコロコロ変わるのが嫌ですね。

大手は、不動産業者の利益分が上乗せされていることも多く、同じ物件なら少しでも安い方が絶対お得。

ちなみに、大手・中小企業で変わらないことは「SUUMOジャーナル」でも解説されてます。
→「やっぱり大きな会社から借りる方が安心」なのか？

企業の認知度が低い

JTRECを知らない人は多い。

「中小か大手か」にも似てますね。

知っている会社ほど、安心します。

私

でも不動産業者の認知度は「広告費」で大きく変わります。

認知度だけで、良い会社・悪い会社か判断するのは止めましょう。

まずは無料面談を受けてから考えるのがおすすめ。

私

次は、JTRECの強みを解説！

JTRECの強み

それぞれ解説します。

販売価格が他社より安い

JTRECは、顧客と良好な関係を築くことが会社の基本姿勢。

会社ホームページで、以下の記載があります。

私

嘘くさすぎる・・・・取材のとき聞いてみよう。

実際、取材で聞いてみたら「本当に物件価格が安い」とのことでした！

Q：最安値級のまごころプライスってありますけど、ほんとに安いんですか？

A：本当に他社と比べても安いんですよ。

Q：それは、不動産業者の利益分を減らしている理解で合ってますか？

A：そうです。会社の取り分は抑えています。銀行のローンの設定からすると、実はもっと価格を上げて販売することも可能なんですけど。お客さんと良好な関係を目指すというのが、会社の基本姿勢なので。

参照元：不動産投資JTREC社員にインタビュー！

私

実際に面談したとき、物件価格を詳しく聞いてみてください。

実質利回りで説明してくれる

JTRECは経費も加味した「実質利回り」で紹介してくれるので安心です。

多くの業者は、一見、利回りが高くみえる「表面利回り」で説明するので要注意。

実際の不動産利回りは、経費も加味した「実質利回り」で考える必要があります。

私

「表面利回り」で説明するの、嘘ではないけど悪です・・・。

福岡市の物件はメリットがある

福岡市の物件は、以下のメリットがあります。

• 土地が安いので、質の良い安い物件を買える
• 都市の成長が期待できる
• 物件エリアが狭く、ハズレを引きにくい

私

理由は、以下の比較表を見るとわかります。

福岡なら、投資額を抑えることができますし、複数物件購入して空室のリスクヘッジも可能。

私

東京23区内にも、田舎な地域もあると知っていますか？

営業が押し売りしない

JTRECの営業はガツガツしていない。

営業の押しに不安を感じている人は多いです。

取材でも聞いてみました。

Q：会社によって売り込みの強さが違うと思いますがJTRECはどうですか？

A：押し売りをすることは無いですね。しっかり納得がいったお客様に契約いただければと考えてます。

参照元：不動産投資JTREC社員にインタビュー！

さらに追加質問。

Q：面談で断った後に追加の営業ってしてますか？

A：メールで物件の紹介をするアプローチはしてますね。基本はメールでの宣伝になります。営業の人によっては電話するケースもありますが、ごく少数ですね。

参照元：不動産投資JTREC社員にインタビュー！

私

納得いかなければ、契約を断ってもOK！

男性

JTRECの無料面談ってどんな感じですか？

次は、無料面談について解説します。

JTRECの不動産投資面談の概要

私

面談の基本的な流れは、他の不動産業者と変わりません。

次は、面談を受けるメリット・デメリットを解説します。

不動産投資面談を受けるデメリット

それぞれ解説します。

マンション購入を勧められる

当然ですが、面談はマンションを売るための営業を主な目的。

押し売りはしないと言っても、契約してもらいたい本音はあるでしょう。

私

奉仕だけで会社はやっていけないので、しょうがないです

マンションを売る側の人からの意見しか聞けない

マンションを売る側からすると下記に力が入ります。

• 購入の魅力を伝える
• デメリットの対策を伝える

マンションをより買いたくなるお話をするでしょう。

私

営業の人は、話が旨い！

結論を出すうえで、以下をやっておきましょう。

• 複数の不動産業者の面談を受けて比較する
• 自分でも不動産投資を勉強する
• 面談当日に結論を出さない

私

他の面談は、以下をおすすめしたいです。

1. 第三者的な視点が欲しい人→不動産売買をしない完全中立のアドバイザーのセカオピ。※通常は1時間5000円ですが、今なら面談[1時間5,000円]が完全無料！
2. 無料面談でギフト券をgetしたいひと→リノシーでPaypayポイント5万円分
3. 不動産投資の初級知識を身に着けておきたい人は→グローバル・リンク・マネジメントの「0から不動産投資を学べる不動産投資セミナー」

続いては、面談のメリットを解説します。

不動産投資面談を受けるメリット

マンションを売る営業だとしても、相手は不動産のプロ。

不動産のプロに、知りたいことを全て教えてもらえる。

とても貴重な経験だと思います。

事前に、知りたいこと・わからないことをメモして、面談ですべて聞くことをおすすめします。

せっかく面談を受けるなら、効果を最大限にしましょう。

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私

ここからは、JTRECの現役社員への取材内容を紹介します。

JTRECへの取材①不動産投資業者の選び方

私

不動産業者ってたくさんあるじゃないですか。どういう観点で見ていったらいいですか？

JTREC担当者

「金融機関」「実績」「物件内容」「物件エリア」を見るのが大事ですね。

私

それぞれ解説をお願いします！

提携する金融機関

JTREC担当者

大手金融機関と提携している不動産業者を選びましょう。

大手金融機関は審査が厳しいため「一定レベル以上の物件」しかローンを組めません。

その結果、グレードの低い物件を購入するリスクが減ります。

具体例は「ジャックス」「オリックス銀行」など。

大手銀行以外だと、質の悪い物件でもローンが通ってしまうので注意しましょう。

ちなみに弊社(JTREC)は、ジャックスさんと提携しています。

私

なるほど、質の悪い物件を避ける足切りみたいなイメージか。

会社の実績

JTREC担当者

不動産は10年越えたら、しっかりした会社だと言われています。

不動産業者は、5年以内につぶれてしまうケースも多いんです。

長く続いているということは、健全な運営が出来ているということ。

物件内容

JTREC担当者

物件内容は、業者さんによって差が出るので良く比較しましょう。

具体的には、以下などを見ておきましょう。

• 物件価格が相場から外れていないか
• 表面利回りでなく、実質利回りで比較しているか
• 賃貸管理の保証内容
• 経費・リスクをどこまで説明しているか

私

んんー。物件内容を見ても、正直よくわからないんですけど、どうしたらいいですか？

JTREC担当者

複数の不動産業者さんと面談して、比較するのがいいですね。

複数の不動産業者さんと面談すると、違いがわかってきますよ。

業者さんによって、経費やリスクをどこまで説明するかは差があったりします。

「あ、ここの業者さんは、ここの経費の説明してくれないな。」とか。

あとは、不動産って数値が見せ方で変えられてしまう部分があるので、疑問に思ったときは「他社さんは〇〇だったんですけど、実際どうですか？」とか聞くのもアリですね。

私

競合への面談を勧めるとは、JTREC取り扱いの物件・価格・保証条件に優位性があると自負がありそう。

なお、当サイトでは複数の不動産業者と面談するなら以下をおススメしてます。

1. 第三者的な視点が欲しい→不動産売買をしない中立のアドバイザーセカオピ。※通常は1時間5000円ですが、今なら面談[1時間5,000円]が完全無料！
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3. 不動産投資の初級知識を身に着けたい→グローバル・リンク・マネジメントの「0から不動産投資を学べる不動産投資セミナー」

物件エリア

JTREC担当者

物件エリアによって、空室率が変わってきます。

物件を選ぶうえでは、やはり「空室率」は重要になります。

例えば、以下を見ていくといいでしょう。

• 人口
• 人口増加率
• 都市計画(中長期の発展が期待できるか)

私

そういえば、JTRECさんって、福岡市の物件を取り扱ってますよね。会社のことも含めて、質問させてください！

JTRECへの取材②会社についての質問

私

そもそも、九州以外に住んでる人って、JTRECさんの面談受けて大丈夫ですか？

JTREC担当者

大丈夫です！全国の方からご契約いただいていますし、東京の人も多いですね。

私

東京の人がわざわざ福岡の物件を買う意味ってあるんですか？東京の物件を買えばいい気もするのですが。

JTREC担当者

福岡の物件には特徴があるんですよ。だから、あえて福岡の物件を選ぶ人も多数いらっしゃいます。

福岡市の物件の良さ

JTREC担当者

それぞれ解説しますね。

福岡市の人口増加率は第1位

JTREC担当者

実は、福岡市の人口増加率は東京より高いんですよ。

若い世代も多いですし、都市計画もしっかりしている。

有望な不動産物件エリアです。

私

ふむふむ、都市計画は物件エリアの将来性に関わるわよね。物件選びの時は都市計画を調べておこう。

物件エリアが狭く、ハズレを引きにくい

JTREC担当者

福岡市だと、博多区か中央区の2択なんです。どちらもグレードのいいエリアであることは間違いない、という良さがあります。

私

なるほど。確かに、東京23区といっても色んな地域がありますからね。実際に行ってみると、思った以上にさびれた駅というケースも多いみたいですし。

土地が安いので、質が良いけど安い物件を買える

JTREC担当者

福岡市のマンションの相場は1,300～1,500万円程なんです。

私

東京だと2,500万円と聞くので、結構安めですね。

JTREC担当者

東京ですと、価格帯がどんどん上がってローンを受ける条件も厳しくなっているのもありますね。それもあって、東京から福岡に目を向ける人も増えています。

JTREC担当者

あとは、東京で1室買うより、福岡市で2室買う方が空室時のリスク分散になるメリットもありますね。

私

投資額を抑えられるのはいいかも。

私

そういえば、JTRECさんのホームページに「福岡エリア最安値級のまごころプライスです！」ってあるんですけど、本当ですか？(嘘くさいのですが・・・)

最安級のまごころプライスって本当？

JTREC担当者

本当に他社と比べても安いんですよ(笑)

私

それは、不動産業者の利益分を減らしている理解で合ってますか？

JTREC担当者

そうです。会社の取り分は抑えています。銀行のローンからすると、価格を上げての販売も可能なんですけど。お客さんと良好な関係を目指すというのが、会社の基本姿勢なので。

JTREC担当者

マンション販売価格を抑えると、お客さんは売却・長期保有どちらも選びやすくなるんです。その方が、うちとしてもお客さんの信頼を得られる面もありますよね。

JTREC担当者

あと、リスクもしっかり説明、押し売りみたいなこともやらないですね

私

そうなんですね～。リスクの対応策を強めに説明して、まるでリスクがないかのように話しちゃった方が、売れる気がしますけど、どうですかね？

JTREC担当者

正直、リスクを隠した方が売れちゃうとは思いますけど、会社の方針として、お客さんを大事にしてますね。実際、クレームもかなり少ないです。

私

「お客さんを大事に」は、中小企業ならではの戦い方ってことなのかなぁ。

物件エリア・価格以外の強みは？

私

JTRECさんは、地域・価格以外に、取り扱い物件の強みはありますか？

JTREC担当者

空室時の保証は強みですね。

私

空室・入居に関係なく80～90%の保証賃料を受け取れるっていうサブリースですか？

JTREC担当者

いえ、違います。空室が3か月目以降も続く場合、弊社がローンを負担するというものです。家賃補填ですね。

私

あぁー。そういうのですか。保証の期間は何年で設定していますか？

JTREC担当者

いえ、不動産の売却・住宅ローン完済までです。

私

それって、会社側にとって、かなりのリスクでは！？

JTREC担当者

会社としても、空室が出るような物件を仕入れられないんですよ。なので、物件の選定は他社さんよりも厳しいですね。

私

年数が経つほど空室が出やすいと思うんですが、大丈夫なんですか？？基本は35年ローンって聞くし。

JTREC担当者

実際35年も持ち続ける人はほとんどいないんです。20年でもレアですね。

JTREC担当者

物件の価格上昇に合わせて売ったり、子供が大きくなったので売るなど。
弊社としても税金の関係で、6年目で提案することが多いですね。

私

そうなのか、35年ローンを完済するのが基本スタイルだと思ってた。

JTREC担当者

この空室保証システムは、利用者にとってかなり有利なんですが、良さがあまり伝わらないんですよね。

私

んんー、確かに保証システムの良さがよくわからん。競合とも面談したり、シミュレーションを出してもらって比較するのが良さそう。

私

次は、無料面談について教えてもらえますか？どんな話をするんでしょうか？

無料面談の内容は？

JTREC担当者

①不動産投資の基礎知識
②不動産投資のメリット・リスク
③リスクに対する対応
④物件の紹介
が基本の流れですね。

JTREC担当者

他の不動産業者さんの面談と、基本的な流れは同じだと思います。

私

なるほど。ちなみに、営業の押しの強さってどんな感じですか？

営業の押しの強さは？

JTREC担当者

うちは、全然押さないですね。
しっかり納得がいったお客様に契約いただければと考えてます。

私

確かに、会社の方針として押しは強くなさそうですよね。そしたら、面談を断った後って、追加の営業電話はしてますか？

JTREC担当者

電話は滅多にやらないですね。ただ、新着物件をメールで紹介をするアプローチはしてます。

私

営業がガツガツ来ると嫌な人は多いよね。押しが弱いのはありがたや。

私

最近、マンション投資に批判的な意見が増えてるじゃないですか、どう思いますか？

私

不安を煽る動画を出して、物件を安く買いたたくのが目的という噂もあったり、本当のところが良く分かりません。

JTRECへの取材③中古マンション投資への批判について

JTREC担当者

「物件や、不動産業者さんによる」というのが回答ですね。

不動産投資は、数値の見せ方を結構調整できてしまうんです。

だから中には、リスクがあたかも少ないように見せたり、利回りを大きく見せたりという業者も。

また、物件の質が悪いものを提案するケースもあるようです。

私

うーん、でもユーザーからすると、良し悪しが判断つかないんですよね。

JTREC担当者

そこは「複数の不動産業者に話を聞く」「自分でも勉強する」ことをおススメしたいです。

私

勉強は、どうやったらいいですか？youtubeとか、どれが本当のことが分からないし。本とかどうですか？

JTREC担当者

本で勉強するのは良いですね。本に書いてあることは、嘘ではないので。

私

やっぱり複数業者比較・勉強は必要ね。うむむ、面倒臭いけど頑張るしかないか。

私

ちなみに、中古マンション投資以外はどうですか？アパート1棟買いをおススメする人も見かけますが。

JTRECへの取材④中古マンション以外の不動産について

私

それぞれ聞いてみました。

新築マンションは？

JTREC担当者

新築は「物件価格が高い」「家賃下落幅が大きい」などのデメリットがあるので、中古マンションをおススメしたいですね。

私

やっぱりそうなんですね、新築っておススメする人を聞いたことないです。

私

ちなみに、新築マンションを売っている「日本ワークス」さんの面談を受けたらと、新築側の意見も聞けますよ。

アパート1棟買いは？

JTREC担当者

利回りは良いので、検討するのはいいと思います。

JTREC担当者

ただ、空室の影響が大きいのと、老朽化の対応などもすべて対応が必要なので、リスクは高めな点は注意してください。

私

なるほど。アパート1棟買いなら良いってこともないのかぁ。確かに、メリット・デメリットがあって当然よね。

自分に合う不動産投資のカテゴリー（新築・中古、一棟・区分等）を知りたい人は「セカオピ」への相談がおススメ。
不動産売買をしない中立のアドバイザーに相談できます。※通常は1時間5000円ですが、今なら面談[1時間5,000円]が完全無料！

不動産投資会社を通さず自分でやるのは？

JTREC担当者

人脈があれば、アリだと思いますね。

JTREC担当者

ただ、売買契約書からすべて自分でやるなら別ですが、結局は不動産会社は挟まないといけなくなるんですよね。

私

自分で物件探して、管理してくれる不動産会社を探すとお得になりますか？

JTREC担当者

物件や管理会社をうまく探せるか次第になりますね。相応の知識と探す時間が必要です。

私

うむー。自力で探すのも大変そうだ。働きながら自力で探せる人は、世の中にほんの一握りという感じかな。やっぱり、ラクして大きく稼ぐなんて甘い考えはダメだなぁ。

私

取材は以上になります！今日はお時間いただきありがとうございました！

JTREC担当者

いえいえ、また何か疑問に思うことがあれば、聞いてください！

JTRECは、いろんな媒体で情報発信もしているので、参考にしてもいいでしょう。

JTRECの情報発信

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JTRECによくあるQ&A

購入した会社とのトラブルについて
購入した会社が倒産してしまい、当時の担当者とも連絡がつかず、どうしたら良いのでしょうか？

まず問題はありません。不動産自体は必ず法務局で登記があるため、勝手に他人の手に渡ることはありません。
建物の管理も、福岡には優良な管理会社が多くあり、1枠の管理であれば問題なく、引受会社はございます。
又、賃貸管理も同じですので購入された会社が無くても、ご安心ください。
又、弊社は、皆様のご相談も受け賜っていますので、何でもお気軽にご相談下さい。

引用元：JTREC公式HP

長期間所有しているマンションについて
マンションは何10年と、ずっと持ち続けたとして、建て直しなどの時はどうなるのですか？

大きく2つに分ける事ができます。
1つ目は、完全に老朽化してしまったときです。（現在、耐久年数は、80年以上と言われています）
土地はご自身又は、相談された方のものですから、建物代のみをご負担されて、新築同様に建て直す方法。
その場合は、家賃も上がる可能性は高いでしょう。
2つ目は、所有権のある土地を時価で計算し、施工主に売却する事も可能でしょう。都心部のマンションは、大半が商業地域に建設されています。福岡であれば、土地の取引き価格が大きく下がる事は考えにくいです。

引用元：JTREC公式HP

月々の支払いと家賃収入について
他社（新築）マンションを4室ほど、所有しています。
月々の支払いと家賃収入のバランスが悪く、どうして良いかわかりません。良いアドバイスを。

まずは各物件の収支を整理してみましょう。
そして、繰り上げ返済の計画を立てるのも良いでしょう。ご自信の好きな物件、収支バランスの良い物件などを基準にして、物件の優先順位を付けてみましょう。
弊社からの購入が無くても、ご遠慮なくおっしゃってください。ご相談のみでも喜んでお伺い致しています。

引用元：JTREC公式HP

そもそも、マンション経営って？

購入したマンションを賃貸して、家賃収入を確保することです。
マンションを購入し、ご自身が住むのではなく、その物件を賃貸することにより、家賃収入を得ることを「マンション経営」と言います。

引用元：JTREC公式HP

ズバリ！リスク、デメリットは何ですか？

空室リスクです。しかし、福岡市都市部は日本有数の単身者の街ですので、購入される1ルームマンションの賃貸需要がとても高いです。しかも、中古マンションの場合、立地が良く相場家賃で既に入居している可能性が高いので、家賃の下落リスクが低いです。従って、福岡都心部でちゃんとした中古物件を購入されると、空室リスクは回避できるのです。

その２「老朽化リスク」
２つ目は、建物の老朽化リスクです。現在の建設技術で建てられたマンションであれば、メンテナンスさせしかりと行えば、外観はもちろん、設備においても長期に渡って価値を保つことが出来ます。実際、みなさんが働いている会社のビルは築何年経っていますか？20年、30年と経っているものが決して少なくないはずです。マンションもそうです。
当社ジェイトレックがおすすめする物件は、その管理をしっかりと行ってくれている管理会社のものを選んでおります。大事なのは、資産を管理する事で、守ることなのです。

その3「換金性が低い」
3つ目は、換金性が低い事です。元来、資産と言うのは、「現金、有価証券、不動産」と言われています。即使える現金、短期～中期運用の有価証券、長期的保有の不動産と言いかえる事が出来ます。中でも、現金や有価証券は、すぐにお金として使えますが、不動産は売却の時は、3～6ヶ月は時間を要します。

引用元：JTREC公式HP

現在、マンション購入に投資する資金に余裕がないのですが

わずかな自己資金でスタートできます！
ジェイトレックの提携ローンを使えば、10万円程度の頭金で購入でき、毎月のローン支払いは家賃収入で支払えますので、ご家計へのご負担はございません。

引用元：JTREC公式HP

まとめ

まずは、面談を受けて勉強してみるのは、不動産投資に向けた大きな一歩になるはず。

＼福岡の不動産投資に強み／

私

競合比較のため、他社との面談もセットでチャレンジしましょう。

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サイトの運営・記事作成：きりんまま

ワーママとして、仕事に投資に全力投球。

• 不動産投資(不動産投資会社への取材実績あり)
• 投資信託(主にS＆P500)：5年 (爆益)
• 国内個別株：5年 (微益で撤退)
• 外国債券：5年(そこそこ利益)
• FX：100%キャッシュバックのみ利用なのに赤字で撤退
• 仮想通貨(主にBCG)：初年度赤字、2年目から黒字