リノシーは儲からない・やばい？【個人投資家】目線で怪しい噂を徹底検証！

不動産業界の噂・評判を読み解くのは難しいんです。

理由は以下。

• それぞれの立場でポジショントークをしている
• 極端な意見が多い
• 会社批判と、ワンルーム投資批判が混ざっている
• 不動産の企業メディアは一般的な話が多い

ちなみにリノシーは、面談実施でAmazonギフト券5万円のキャンペーンでも有名。

面談の様子は以下の記事(貰うコツも解説してます)
→リノシーでAmazonギフト券は貰えない？面談参加をやってみた。

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リノシーの不動産投資は儲からない・やばい？

この2点を順に解説します。

ワンルームマンション投資は儲からないと発信するyoutuberは多い

最近、不動産投資を反対するyoutuberが増えています。

例えば、ワンルームマンション投資の批判で有名な「不動産Gメン」さん。

youtubeは、センセーショナルな内容ほど、視聴回数を稼げます。

そのため「ワンルームマンション投資で儲かった人一人も見ていない」と発言。

もちろん中には、悪質な不動産業者がいたり、悪い物件があるのは事実。

仲には、不動産投資で儲からない人もいるでしょう。

それぞれの立場のポジショントークである、と理解しておく必要があります。

「絶対儲からない・赤字」は嘘

「ワンルーム投資で儲かった人はいない」は、あり得ません。

参照元：レインズデータライブラリー

レインズデータライブラリーには、不動産の数値データが豊富なので一度リンク先を見てみてください。
※レインズとは「国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステム」

他社の不動産投資業者に取材したときも「現時点で物件を持っている人は、利益が出ている人が多いですね」とのコメント。

もちろん、今後のマンション価格は分かりません。

でも、「一人の強い発信者の声を鵜呑みにするのは危険」ということは、理解いただけたと思います。

リノシーの悪い口コミ・評判

一つずつ見ていきます。

リノシーの物件は高い

リノシーから提示される不動産購入価格が、市場に比べて高いというコメント。

リノシーのAI査定額はどれくらい市場の実勢価格と近いんだろう?流石に思ってる価格と1000万違うと、ほんまか?ってなる。

— 上村充弘⛅新規事業コンサルティング代表 (@aa_kamimura) February 1, 2022

ただ、不動産業はも慈善事業ではありません。

どこかで利益を抜く必要があります。

下記の方も言っていますが「仲介するからには一部利益を抜かれるのは仕方ない」と思います。

割高であることは間違いないですが、相場（もしくは相場以下）と呼ばれる値段で素人の購入は無理です。業者が即座に購入します。どこまで自分が割高でも妥協できるか？じゃないでしょうか？

引用元：GA technologiesってどうよ？

なお、国土交通省の「土地総合情報システム」で、実際の不動産取引価格を確認できます。

一度、どんなサイトなのか覗いておくと、あとで役に立ちます。

売る側が儲かる、買う側は爆発的には儲からない

リノシーは儲かるけれど、我々は大きく儲けられない、というコメント。

とりあえずリノシーもインベースも高年収で忙しい人から、テキトーに物件を買わせるだけの搾取型ビジネスモデルということは理解できた。
不動産投資ってキャッシュがあればすごく簡単だけど、圧倒的に売る側が有利だから、爆発的に稼ぐことはほんとに難しいんだわ。

— R@元SE→SES営業　兼　フリーランス（営業） (@EngneeRec) January 28, 2022

これは事実であろうと思います。

大元が一番儲かる。

下流に行くほど利益は減っていく。

そんな中でも、利益を出す方法を考えて見つける。

不動産業というサービスを「利用する側」にいる時点で、理解しておくべきことだと思います。

投資を断ると返事すらなかった

接客の丁寧さに欠ける、というコメント。

リノシーって不動産投資に興味持ったけど家族の反対でやらないことにした。そして、めちゃめちゃ営業の人フレンドリーだったのに投資断ったらそれに対する返事すらない。つまり接客の丁寧さに欠ける。

— ちゃき (@O9IwRbkNRB8Xaq3) October 13, 2021

リノシーは赤字になる・儲からない

リノシーの物件はキャッシュフローが赤字で、儲からないという声があります。

キャッシュフロー赤字のワンルームマンション投資ですね！

— とりうみ (@t0riumi) August 13, 2022

せっかくDMいただいて申し訳ないが、はっきり言ってキャッシュフローマイナスのワンルームマンション投資は詐欺に近い！

まず節税対策をうたってる時点でおかしいと！節税って不動産投資だと赤字を出してはじめて出きるんですよ！？赤字よ赤字！赤字のうちの一部を返してもらってるだけ！#renosy pic.twitter.com/rdP0r8foXO

— タツ@さまよえる投資マン (@fire80537855) March 27, 2023

家賃収入からマンションの維持費をまかなうのが理想。

でも実際には、家賃収入では足りず、月々追加で支払いが必要な物件は多いです。

むやみに、儲かる、儲からないと限定的な視点で決めるのは危険。

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リノシーで不動産投資をするのは情弱なのか？

実は、私の友達にワンルームマンション投資をしていた人がいます。

「街で不動産の営業に声をかけられて、ワンルームマンションを購入した」と10年ほど前に、聞きました。

でも現実には、マンション価格推移からすると資産価値は約1.7倍。

参照元：レインズデータライブラリー

当時の私は、「不動産投資≒儲からない」というイメージだけで決めつけ、調べるコトもしませんでした。

リノシーで不動産投資をやってみた人の運用実績は？

ノリキ 2021年末43歳で FIREさん：年間収支収支はプラスで推移

リノシーで中古ワンルームマンション不動産投資を4年間続けてきた結果を公開されています。

諸経費(賃料・設備管理費)や空室時の影響について、イメージしやすくなるので視聴おススメです。

youtube動画から、ポイントを抜き出して表にまとめます。

「物件情報」

購入価格	1440万円
賃料	66,000円
利回り	5.50%
立地	大阪府(梅田駅 徒歩6分)

「年間収支」

2018年	＋296,784円
2019年	＋296,724円
2020年	＋286,544円
2021年	＋207,692円

物件価格自体も、インフレの影響で購入価格から下がっていないとのこと。

東京IRさん：不動産売却で利益

不動産投資を35年ローンで最後まで持ち続ける前提で考える人が多いかもしれません。

でも実際には、物件価格の変動などに応じて、10年以内に売却する人が多いんです。

「実際35年も持ち続ける人はほとんどいないんです。20年でもレアですね。」「物件の価格上昇に合わせて売ったり、子供が大きくなったので売るなど。弊社としても税金の関係で、6年目で提案することが多いですね。」

「ローン完済後に老朽化した部屋が残っても無価値」という批判がありますが、実態は割と早期に売却しています。

リノシーの良い口コミ

それぞれ解説します。

物件を購入して1年くらい経つが、今のところ問題なく満足

若干辛辣なコメントもありつつ、満足というコメント。

GAさん（リノシー）で実際に物件を購入して1年位経ちますが、今の所何の問題もなく満足です。
一方、株価とIRは超不満足です笑。株主軽視な対応それに加えチャラチャラした記事。正直気分悪いです。
とはいえ、元々長期のつもりでしたし、まだ期待しているので自分も保有継続するつもりです。

— Niru88 (@niruniru88) May 13, 2021

アマギフ目当てで面談したが、印象は悪くなかった

リノシーについては悪くない印象とのこと。

※不動産を検討する気のない人は、面談を受けるのはNGです。

先程リノシーの面談受けてきました！最初はアマギフ5万円目当てでしたが、印象としては悪くないという感じです。真剣に検討しようと思ってます。個人的には出口戦略（売却タイミング）が肝かなと感じました。#ブログ初心者#ブログ仲間募集中#ブログ仲間と繋がりたい#ブログ初心者と繋がりたい

— ラフラフ@大企業ブロガー (@laf1af) January 31, 2022

不動産投資の勉強になる

面談で不動産投資の勉強になった、というコメント。

リノシーのオンライン面談終了。

1時間ちょっと、会社概要とリノシーがすごくお勧めであることを熱心に語って頂きました。

今日話しきれなかったメリットと、デメリットについては次回に、、って言われて、まだ続くんかい！ってなった。

勉強にはなりました。
もうアマギフは貰えるとのことで安心。

— kai (@Drkai12) August 17, 2021

リノシーの面談をきっかけに、我が家で不動産投資について真面目に調べることになりました。

面談自体も勉強になります。

そして、提案された案件を受けるか断るか判断のために勉強もする。

今回、不動産投資について勉強出来て良かったなって感じています。

購入後も熱心な担当者はいる

熱心な担当者で、アフターフォローも最低限は対応してくれる、というコメント。

実際にGA社から五室購入しました。

担当者は熱心で良い人です。

当たり外れはあると思いますので、良く話をして気に入ったら購入を検討されても良いと思います。

アフターフォローはそれ程期待しない方が良いかも知れませんが、最低限のことは対応してくれます。

ただ、投資なので自身の勉強は必要です。

引用元：GA technologiesってどうよ？

アフターフォローが雑というコメントもちらほら。

リノシーで自分が働いていたら、、、たくさん物件を持ってくれたり、追加購入してくれそうなお客さんに丁寧にしますよね。

そこの対応のばらつきはしょうがないかも。

同業の中ならリノシーは優秀

同業の中なら、リノシーしかない、というコメント。

私は利益がある程度乗ったので売却しましたが、GAが創業してから都心のマンション価格はほぼ右肩上がりですからね

少なくとも現時点では大きく損した人はいないと思いますよ

GAには色々と物申したいこともありますが、ワンストップで区分投資をやるならここしかないのが現状です

財務諸表見れば分かりますがGAほど粗利を削っている区分業者なかなかありませんからね

株主からすると頭の痛い話ではありますが…

引用元：GA technologiesってどうよ？

ワンストップ(仕入れから販売、管理、売却まで扱えるワンストップ体制)で区分投資(ワンルーム)ならばリノシーしかない。

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不動産投資で「儲からない」リスクを下げる方法

それぞれ解説します。

自分の手を動かして情報収集する

実際に不動産投資会社との面談をしてみたり、不動産投資セミナーを受けて勉強しましょう。

ただし、限定的な情報を鵜呑みにするのは危険です。

例えば、マンション投資に批判的なyoutuberは、安く物件を買い取るために批判しているのでは？との声もあります(真偽は不明)。

もしも不動産投資が初めてなら、初心者向けの無料セミナーがおススメ。

グローバル・リンク・マネジメントでは「0から不動産投資を学べる不動産投資セミナー」を開催。

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【あわせて読みたい】
・グローバルリンクマネジメントのセミナーに参加した体験談

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不動産投資の競合比較をする

不動産投資、投資額が大きいので競合比較して当然。

不動産投資大手のRENOSYに加え、2社程度(MIRAP、アセットジャパンがおススメ)と比較しておきましょう。

順位	不動産会社	アマギフ	年収条件	特徴
1位	RENOSY	5万円	500万以上 →条件詳細	不動産投資大手 東京23区に強い
2位	MIRAP	5万円	500万以上 →条件詳細	大阪に強い 管理手数料安い
3位	アセットジャパン	3万円	500万以上 →条件詳細	特徴があまりない
4位	JTREC	3万円	500万以上 →条件詳細	福岡市に特化 不動産価格安い
ー	ランドネット	1,000円	ー	リノベーション物件に強い
ー	GDR	7,000円 終了	600万以上	特徴があまりない
ー	ieyasu	1万円→1000円 減額	400万以上	リノベーション物件に強い

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リノシーの運営会社であるgaテクノロジーズに対して、やばいんじゃないかという噂もあります。

リノシーの会社(gaテクノロジーズ)の噂を調査

それぞれ調査した結果をお伝えします。

gaテクノロジーズは赤字？

リノシー(gaテクノロジーズ)は2021年赤字。ただし、2022年は黒字見通し。

下記IR情報を見ると、2021年は営業利益が赤字。

2021年に赤字転落の要因については、以下の記載あり

短期間でRENOSYマーケットプレイス事業等の市場シェアを高めるべく、取引量を増やした結果、調達価格が高騰した商品が増加

引用元：株式会社GAテクノロジーズ　決算説明資料

そのほか、コロナショックの影響、新規事業への投資を要因として挙げています。

なお、2022年には黒字化を達成しています。

gaテクノロジーズの株価はストップ安？

2021年赤字のタイミングでストップ安含む大暴落。その後の株価は伸び悩み中。

不動産業界の風雲児として、gaテクノロジーズは投資家からの注目度が高かった。

ただし、赤字転落とともに投資家達が売りに走ったようです。

リノシー(gaテクノロジーズ)は、有名な投資系youtuberもふもふ不動産でも解説されています。

株価はストップ安についてもコメントあり。

gaテクノロジーズは迷惑電話がある？

・無料面談を実際に受けたが、契約お断り後は一切電話はない
・2020年にgaテクノロジーズを名乗る迷惑電話が問題になった

実際に、私の旦那がリノシーの無料面談を受けましたが、その後電話は来ていません。

また、2020年に、gaテクノロジーズを名乗る迷惑電話が問題になったことが会社HPでも報告されています。

弊社では、ウェブサイト等を通じてお問い合わせを頂いたお客様や、既にお取引があるオーナー様、お客様にお電話をおかけすることはございますが、お問い合わせを頂いていないお客様へお電話をかける等のいわゆる「飛び込み営業」は行っておりません。弊社と類似する商号の企業様によるものと思われますが、弊社とは一切関係がございませんので、ご留意くださいますようお願い申し上げます。

引用元：gaテクノロジーズnews

その後、上記のようなアナウンスはないため、第三者からの迷惑電話も収まっているようです。

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RENOSY(リノシー)ってどんな会社？

参照元：リノシーのホームページ

RENOSYについて調査した結論は「不動産投資としてレベルの高い会社！」です。

調査内容を載せておきますね。

RENOSY(リノシー)の会社情報

RENOSYの会社情報は下記の通りです。

ちゃんと団体にも加盟していますし、顧問もついているのでちゃんとした会社みたいですね。

会社名	株式会社GA technologies（ジーエーテクノロジーズ）
CEO	樋口　龍
本社	東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー 40F
設立	2013年3月12日
従業員数	743人（2021年7月末時点、グループ会社を含む）
加盟団体 (抜粋)	一般社団法人人工知能学会 DX不動産推進協会 一般社団法人データサイエンティスト協会 公益社団法人全日本不動産協会 公益社団法人不動産保証協会
顧問弁護士	田辺総合法律事務所　代表パートナー弁護士　田辺　克彦
顧問税理士	PwC税理士法人
顧問社労士	社会保険労務士　表参道HRオフィス　代表社会保険労務士　山本　純次

本社は六本木！
→住友不動産六本木グランドタワー – Google マップ

RENOSYの将来性は大丈夫？

もしも、不動産を申し込んだ後、会社が倒産しては困るので将来性について考えてみました。

我が家の結論としては「不動産業界の風雲児」ということで、今後きっと伸びる会社。

理由は、AI・データサイエンス・DXといった最先端の技術を不動産と組み合わせているから。

不動産業界は、紙データにあふれたアナログな会社が多いと聞きます。

そんな中で、新しい技術を活用しているということで既存の会社とは違うアプローチができると思います。

Youtubeにリノシー簡単な説明動画があったので、のぞいてみてください。

RENOSY(リノシー)は川崎フロンターレのオフィシャルトップパートナー

川崎フロンターレの、オフィシャル「トップ」パートナーということで、信頼性が高いですね。

まず、トップパートナーとなるには資金力が必要。

そして、信頼あるスポーツクラブと提携するには、会社側の信頼性も高い必要があります。

以下のリンクで提携していることを確認できます。
RENOSY x 川崎フロンターレ

また、ブラインドサッカー協会にも協賛しているようです。
→【WBS】ワールドビジネスサテライトをご覧になったみなさまへ | 日本ブラインドサッカー協会

RENOSYのCEOである樋口龍さんは、ジェフユナイテッド市原(現J2)に育成選手として所属していたということで、サッカーのつながりや、思い入れがあるのかもしれませんね。

RENOSY(リノシー)は大手メディアにも掲載実績多数

WBS(ワールドビジネスサテライト)をはじめ、大手のメディアに掲載実績があります。

売上も伸びていますし、最先端の技術と不動産を組み合わせているということで、メディアとしても注目しているのでしょう。

この章のまとめ
・RENOSYは、会社の基本情報・将来性・他社との提携状況からみて、ちゃんとした会社！

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そもそも不動産投資でどうやって儲けるの？という人に向けて、仕組みを簡単に解説しておきます。

リノシーの不動産投資で儲ける仕組みとは？

それぞれ解説します。

家賃収入(インカムゲイン)

入居者からの「家賃」が収入。

厳密には「家賃-必要経費」が手元に残ります。

必要経費は例えば以下。

• ローンの金利
• 管理委託料
• 修繕費
• 仲介手数料

物件の利回りとは、1年間で得られる収益を投資額で割った指標。

当然、利回りがプラスになる物件が望ましいです。

参照元：RENOSYマガジン (一般財団法人 日本不動産研究所　不動産投資家調査をもとにRENOSY編集部にて作成　)

ただし、ここで表記されている「利回り」は「表面利回り」と推定されます。

売却益(キャピタルゲイン)

不動産が値上がりしたときに売却し、差額を利益とするのがキャピタルゲイン。

ここ10年は不動産価格が上昇しているので、キャピタルゲインが出ている人が多いでしょう。

※もちろん今後の不動産価格が上がり続けるとは限りません。

不動産売却時の税金については、国税庁のページを参照ください。

面談の際には、「実質利回り」「不動産価格の推移」「不動産売却時の税金」などを聞いてみると良いでしょう。

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まとめ

ただし、面談を受けるならば、以下のことに注意しましょう。

• 不動産投資の知識を深めるべき
• 複数の不動産業者を比較するべき

リノシーの面談をもし受けるならば、下記とも同時に受けることをおすすめします。

1. 第三者的な視点が欲しい人→不動産売買をしない完全中立のアドバイザーのセカオピ。※通常は1時間5000円ですが、今なら面談[1時間5,000円]が完全無料！
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3. 不動産投資の初級知識を身に着けておきたい人は→グローバル・リンク・マネジメントの「0から不動産投資を学べる不動産投資セミナー」

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