面談参加したのにAmazonギフト券5万円を貰えず騙されたという声があり、「購入意欲の有無を担当者が厳しく線引きした」と推定される。不動産投資を十分な知識のないまま始める人が多く、失敗の原因となっている。契約前に、不動産投資の知識習得・競合比較が必須である。
不動産投資の営業は、自社商品を売るのが目的。
もちろん、お客さんの将来の安心材料を増やしてほしいという志がある人もいるでしょう。
でも、売る側だって人なのです。
不動産投資の良い部分を、積極的にアピール。
悪い部分を、言い方を変えてポジティブに説明するのが営業というもの。
私契約した後に、思っていたのと違った！となるケースもあるでしょう。
男性やはりyoutuberが言っているように「不動産投資は絶対儲からない」んですか？
私いいえ、「不動産投資は絶対儲からない」は嘘です。
気になる人は別記事「リノシーは儲からない？噂を検証」を参照ください。
男性結局のところ、どうしたらいいんですか！？
私つまらない結論ですが「不動産投資の勉強」「競合比較」をしましょう、に尽きます。でも、これをやらない人が本当に多い。
この記事では、以下を学べるので一緒に賢くなりましょう！
- リノシーで「騙された」「失敗した」という実際の声
- 不動産投資で失敗したとなる原因・対策
- もしも本当に騙されたときの対応
サイトの運営・記事作成：きりんまま
ワーママとして、仕事に投資に全力投球。
- 不動産投資(不動産投資会社への取材実績あり)
- 投資信託(主にS＆P500)：5年 (爆益)
- 国内個別株：5年 (微益で撤退)
- 外国債券：5年(そこそこ利益)
- FX：赤字で撤退
- 仮想通貨：初年度赤字、2年目から黒字
リノシーに騙された・失敗したという口コミ
私リノシーへの批判的な口コミを集めました。
- Amazonギフト券を貰えない
- リノシーの物件は高い
- どんぶり勘定の修理を要求
- データの集計方法に偏りがある
- 物件のキャッシュフローが赤字
- リノシーは儲からない
- 節税効果は小さい
それぞれ解説します。
Amazonギフト券を貰えない
私条件を満たしたのにAmazonギフト券を貰えなかった事例は見かけます。
Amazonギフト券を貰う条件→【リノシー(RENOSY)】キャンペーン適用条件
条件満たしてもなんだかんだでギフト券貰えないんですよねー。時間の無駄でした。
— Daigakuin_Ikitai (@DaigakuinI) October 10, 2021
Renosyは対応に不信感があるので、不動産投資は別のとこで始めました。
そこで、Amazonギフト券を貰えなかった事例を、ネットでくまなく調査。
私以下の3サイトで確認できました。
いずれもキャンペーン適用条件は満たしていたとのこと。
【Amazonギフト券を貰えなかった事例】
| 情報元 | 貰えなかった原因 |
|---|---|
| マヤログ | 日本永住権がなかった |
| 海外移住のすすめ | 非開示 |
| e-kodate.com | ・購入意欲がなかった ・その他は非開示 |
永住権がないケースは珍しいですね。
その他は、推定ですが「購入意欲の有無を担当者が厳しく線引きした」と考えられます。
私我が家は購入意欲が認められAmazonギフト券を貰えたので、体験談を参考にしてください。
リノシーは儲からない
私最近は「中古マンション投資」に批判的な人が多いです。
30名無し不動さん2020/11/21(土) 17:16:04.95ID:???>>31>>33>>36
リノシーの個人面談聞いてきた。
引用元：【区分】ワンルームマンション投資3
都心築浅（といっても築15年くらいだけどｗ）で駅徒歩10分くらいのワンルーム
表面利回り4.2～4.7％くらいで、サブリース契約すれば
月々5,000円の手出しで資産（＋保険）が築けます！
と得意げに語ってるんだけど、区分ワンルームってそれが普通なの？
全然儲からないどころか、毎月赤字で何十年後にローンが終わった後の
築古物件が残ってもなあ･･･
確かに、不動産バブルの時期を考えると、収益を出しにくくなっているのは事実。
私不動産投資を始めるかどうかは、十分な下調べが必要です。
不動産投資の基礎知識を身に着けたい人は「グローバルリンクマネジメント」のWebセミナーもおススメ。
無料ですし、物件の売り込みもありません。
私もセミナーを受けて勉強しましたよ。
リノシーの物件は高い
リノシーから提示される物件価格が、市場に比べて高いとの口コミ。
私同様のコメントは複数ありました。
リノシーのAI査定額はどれくらい市場の実勢価格と近いんだろう?流石に思ってる価格と1000万違うと、ほんまか?ってなる。
— 上村充弘⛅新規事業コンサルティング代表 (@aa_kamimura) February 1, 2022
ただ、不動産業界も商売なので、どこかで利益を抜く必要がある。
下記の方も言っていますが、仲介者に利益を抜かれるのは仕方がない、とも思います。
割高であることは間違いないですが、相場（もしくは相場以下）と呼ばれる値段で素人の購入は無理です。業者が即座に購入します。どこまで自分が割高でも妥協できるか？じゃないでしょうか？
引用元：GA technologiesってどうよ？
私どれだけ割高なのかは、契約前に確認が必要。
なお、国土交通省の「土地総合情報システム」で、実際の不動産取引価格を見れます。
一度、どんなサイトなのか覗いておきましょう。のちのち役に立ちます。
維持費が想定よりも高くなる
不動産の修理費がどんぶり勘定だ、とのコメント。
#RENOSY #不動産投資
— しわす (@tak874416) January 7, 2022
リノシーは気をつけた方がいいよ。
管理費安い代わりに、なんだかんだと丼勘定の修理を要求してくるから
私維持費については、RENOSYの動画がわかりやすいです。
不動産購入後の維持費は、細かいことが多くて見逃しがち。
正直言って、自力で細かく判断するのは難しいです。
私そこで、複数の不動産業者と比較することが大事。
どうせ複数と面談するなら、Amazonギフト券を貰える不動産会社にしてみましょう。
おすすめのRenosy・JTREC・MIRAPの面談だけで、合計13万円！
私不動産は投資額が大きいので、業者比較は当たり前です。
データの集計方法に偏りがある
「リノシーに有利なコメントをするため、偏ったデータを使っている」という声。
偏りが半端ない、見るに耐えないデータな気がする☺️
— たかよし🇺🇦 (@takayoshi_wngn) March 28, 2021
「RENOSY（リノシー）」に掲載された東京23区の成約賃貸物件のうち、借り主が年収1000万円以上だった数をエリアごとに集計https://t.co/Irgyopz9Ed
住みたい街ランキングなので、実害はあんまりないですね。
まぁ、会社だと、こういったことは少なからずあるもの。
私「嘘」は言ってませんよ、ってやつ。
会社の資料を見るとき、信頼できるデータなのか、という視点は必要でしょう。
節税効果は小さい
不動産投資のセールストークの一つに「節税効果」があります。
私でも「節税効果は小さい」という声は多いです。
マンション一部屋買っても節税にはならん。。。この広告、いつまで続けるのか。
— パグ (@PUGwalker3) July 11, 2022
節税効果は、収入に応じて変わります。
不動産投資で節税すべきなのは、ずばり、課税所得が900万円（年収目安1,200万円）を超える人です。なぜなら、減価償却期間中の所得税・住民税率と譲渡税率の差を大きくできて、実際に減らせる税金額が大きくなるからです。
逆に、不動産投資で節税すべきでないのは、課税所得が900万円以下の人です。
引用元：ウェルスハック
私一般サラリーマンは、節税効果を期待しちゃダメ
もし年収1,200万円以上の人は、節税効果の出やすい「木造の中古物件」を扱う【武蔵コーポレーション】も検討してみてください。
私他にも批判コメントはかありますが、ブログへの問い合わせで一番多かった「Amazonギフト券を受け取るコツ」を解説します。
＼面談参加でAmazonギフト券5万円分！ ／
／3万円への急な減額もあるので注意＼
Amazonギフト券を貰うコツ
私実体験をもとに書いてます！
- 【リノシー】キャンペーン適用条件を満たす
- 面談中にAmazonギフト券の話をしない
- 真摯な姿勢で面談を受ける
- 面談当日に契約しない(自分でも調べて後日決断)
ちなみに、Amazonギフト券の話題は面談中は一切出ません。
私そのせいか、旦那さんは最後まで不安がっていました(笑)
念のため、こちらからAmazonギフト券の話はしない方が良いでしょう。
他の不動産投資会社ではギフト券の話題をすると、貰えなくなるところもあります。
ちなみに旦那さんのときは、面談がすべて終わった後にメールで「Amazonギフト券もらえるんですよね？」と送って確認してました。
私実は、他社含めて不動産投資の面談について色々調べて気づいたことが。
「不動産投資に対して実はやる気がない」のを見透かされて、ギフト券を貰えないケースが他社でありそう。
旦那さんは面談を真面目に聞いて、不動産投資を真面目に調べたのが良かったんだと思います。
私真摯な姿勢で取り組めば、おのずとAmazonギフト券が手元に来ると言えます。
ちなみに、他の人もAmazonギフト券を受け取れていますよ。
リノシーさんのアマギフほんとに貰えた。超嬉しい。
— あっくん@地元工務店でそこそこ高高住宅+福島 (@mameonojutaku) March 9, 2023
ちなみに不動産投資はもちろん机上だと長期では儲かるように組立されてるけども、ほんとに将来目論みの価格で売れるかってところが人口減の中で不安が拭えなかったので、やめました。
リノシーさんより、Amazonギフト券を頂けた！結局、購入には至ってないんですが、説明も丁寧でゴリ押しとかも無かったので、話を聞いてみて良かったなと！
— つー@武蔵小杉住み替え完了 (@yukit201610) September 22, 2022
リノシーからアマギフ貰えた🎵説明も丁寧に頂けて良心的だと思いました
— 迷える子羊@投資/子育て (@mayoerutubuyaki) August 8, 2022
価値が下がらない物件を絞っているため、利回りが低いのをどう考えるか問題…🤔
＼Amazonギフト券5万円はデカい ／
／不動産の勉強にもなります＼
男性最近は、利回りが悪くて、不動産投資で赤字になると聞きましたが、どうですか？
赤字になるのでは？という声も多いので、解説します。
リノシーは赤字になる、儲からないという声
リノシーの物件はキャッシュフローが赤字で、儲からないという声があります。
キャッシュフロー赤字のワンルームマンション投資ですね！
— とりうみ (@t0riumi) August 13, 2022
せっかくDMいただいて申し訳ないが、はっきり言ってキャッシュフローマイナスのワンルームマンション投資は詐欺に近い！
— タツ@さまよえる投資マン (@fire80537855) March 27, 2023
まず節税対策をうたってる時点でおかしいと！節税って不動産投資だと赤字を出してはじめて出きるんですよ！？赤字よ赤字！赤字のうちの一部を返してもらってるだけ！#renosy pic.twitter.com/rdP0r8foXO
家賃収入からマンションの維持費をまかなうのが理想。
でも実際には、家賃収入では足りず、月々追加で支払いが必要な物件は多いです。
私ただし、下のyoutubeでも解説されている通り、中長期の視点も必要。
むやみに、儲かる、儲からないと限定的な視点で決めるのは危険です。
不動産「投資」ですから、儲かる期待値もあるけど、リスクもある。
リノシーでは、不動産投資リスクを回避する仕組みがあるので解説します。
私もちろん、リスクはゼロにはなりません。
＼Amazonギフト券5万円はデカい ／
／不動産の勉強にもなります＼
不動産投資リスクを回避するリノシーの仕組み
- 空室リスク
- 修繕リスク
- 金利上昇リスク
- 家賃滞納リスク
- 地震リスク
- 火災リスク
- 倒産リスク
- 家賃下落リスク
- 不動産価値下落リスク
それぞれ解説します。
空室リスク
不動産投資で、一番に上がるのが「空室リスク」。
私空室期間は収益がゼロです。
そのため、物件選びにおいて「入居率」「平均空室期間」は重要。
リノシーは、都内中古マンションを取り扱っていて、入居率99%・平均空室期間29日と良好な運用です。(2022年2月時点)
他には、空室保証やサブリースを選び、空室リスクを回避する手もあります。
私ただし、保証を厚くすると、手数料も高くなる点は要注意。
修繕リスク
修繕費は細かいことが多いので見逃されがち。
ですが、修繕費の積み重ねが収益を圧迫するケースも多いです。
私リノシーでは、設備までカバーする管理プランがあります。
金利上昇リスク
金利は、他の因子(インフレや不動産価格など)と連動することが多いので、それほど懸念する必要はありません。
金利上昇時には、不動産価格も上昇しているコトが多く、売却で利益確定する手もあります。
私実は、不動産を5～10年で売却・利益確定する人も多いです。
家賃滞納リスク
入居者とのトラブルは、リノシーが対応してくれます。
リノシーが、入居者募集からクレーム対応まですべて代行。
私リノシーが汚部屋トラブルに対応した事例もあります。
「物件選びから、部屋の管理、すべて自分でやる方が儲かる！」という声もありますが、実際やるのは大変。
私なら、トラブル対応したくないです。
地震リスク
日本は地震大国なので、物件への被害は想定する必要があります。
ご自身の家や、不動産投資先(主には東京)のリスクレベルを把握しておきましょう。
NHKの地震予測地図が、パッと分かりやすいです。
火災リスク
火災も、地震同様に対策が必要です。
倒産リスク
債券や株式と違って、不動産物件の場合は関連業者が倒産しても、管理先を変更で対応できます
家賃下落リスク
新築は家賃の下落率が高いから、中古マンションがおススメという声も多いですね。
参照元：三井住友トラスト不動産
私リノシーでは中古マンションを取り扱っています。
不動産価値下落リスク
不動産エリアの、将来的な人口が多い、都市開発が活発であることが望ましいです。
人口予測は、例えば「RESAS 地域経済分析システム」で確認できます。
※RESAS 地域経済分析システムとは、産業構造や人口動態、人の流れなどの官民ビッグデータを集約し、可視化するシステム。
私2020年の人口増減のヒートマップです。やはり東京強い。
参照元：RESAS 地域経済分析システム
私2045年までの予測も見れるので「RESAS 地域経済分析システム」で見てみると面白いですよ。
＼Amazonギフト券5万円はデカい ／
／不動産の勉強にもなります＼
男性リノシーの事業自体の収益は大丈夫なんでしょうか？破綻されても困ります。
リノシーは赤字を出していた時期もあるので、解説します。
リノシーの不動産事業は赤字で危ない？
運営会社であるGAテクノロジーズのIR情報によると、2021年は営業利益が赤字。
2021年の赤字転落の要因は、決算説明資料に記載されていました。
短期間でRENOSYマーケットプレイス事業等の市場シェアを高めるべく、取引量を増やした結果、調達価格が高騰した商品が増加
引用元：GAテクノロジーズ
そのほか、コロナショックの影響、新規事業への投資を要因として挙げています。
私新しい情報が入り次第、情報は更新していきます。
続いては、リノシーに騙された、失敗したとならないための対策を解説します。
リノシーに騙された・失敗したとならないための対策
- 不動産投資のリスクを知る
- 複数の不動産業者と比較する
- 中立な立場からの意見を貰う
私この3つが重要です。
不動産投資のリスクを知る
今回上がった批判的なコメントは、不動産投資に詳しくなければ気づくこともできません。
私悔しいけれど、情弱は損する世の中。
不動産投資のリスクは例えば以下の通り。
- 空室リスク
- 修繕リスク
- 不動産価格下落リスク
- 自然災害リスク
あと、個人的に感じているのは「収入が減少したときのリスク」。
RENOSYの面談の後にはなりますが、私の旦那さんはメンタル疾患になり退職しています。
そのため、今まで通りの収入が見込めず、人生プランの見直しをしました。
私新しい人生プランを楽しんではいますが、不動産投資をしていたら、今頃困っているかも？と感じます。
なお、不動産投資の初級知識を身に着けたい人は、グローバル・リンク・マネジメントの「0から不動産投資を学べる不動産投資セミナー」がおススメ。
私私もセミナーを受けました。
Webセミナーですし、勧誘がないので安心です。
あとは、書籍・youtubeなど幅広く情報収集すると良いでしょう。
＼気軽に受けられるwebセミナー ／
／基礎知識つけに最適＼
※条件を満たした方のデジタルギフト券はお申込みの翌月末までにメールで送付いたします。
※本キャンペーンは(株)グローバル・リンク・マネジメントのセミナーへ2023年2月以降に初めて参加された方が対象となります。
私私の時はやってませんでした・・・。
＼今ならデジタルギフト券を貰える！ ／
／物件のセールスがないので安心＼
複数の不動産業者を比較するべき
複数の不動産業者と面談することで、価格の妥当性・サービスの違いが見えてきます。
私一社だけだと、良いか悪いか判断できません。
競合他社でに取材をした際にも「不動産投資の失敗確率を下げるには、複数の不動産業者と面談することが大事」と教えていただきました。
私せっかくならば、競合比較をしつつamazonギフト券をgetしましょう。
【中古マンションを取り扱う不動産業者ランキング】
| 順位 | 不動産会社 | アマギフ | 年収条件 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|
| 1位 | RENOSY(リノシー) | 5万円 | 500万以上 →条件詳細 | 不動産投資大手 東京23区に強い |
| 2位 | MIRAP | 5万円 | 500万以上 →条件詳細 | 大阪に強い 管理手数料安い |
| 3位 | アセットジャパン | 3万円 | 500万以上 →条件詳細 | 特徴があまりない |
| 4位 | JTREC | 3万円 | 500万以上 →条件詳細 | 福岡市に特化 不動産価格安い |
| ー | ランドネット | 1,000円 | ー | リノベーション物件に強い |
| ー | GDR | 終了 | 600万以上 | 特徴があまりない |
| ー | ieyasu | 減額 | 400万以上 | リノベーション物件に強い |
＼5万円分もらえる不動産業者もあります／
中立な立場からの意見を貰う
【セカオピ】は、不動産会社とは違い不動産売買を行っていないため、完全中立の立場でアドバイスを貰えます。
私セカオピには、こんなコメントもありました。
大手不動産会社に勤めていたことがあるので、宣伝費を捻出するために「広告費や人件費が上乗せさせられた価格」で売れない物件を買わせる手法を知っていました。そういった業界の事情をしっていたからこそセカオピを利用させてもらいました。
引用元：セカオピHP
TV番組TOKYO MX「カンニング竹山のイチバン研究所」でもセカオピが紹介されています。
私第三者視点で意見を貰える場は、なかなかありません。本気で検討したい人は、一度相談しておきましょう。
＼第三者視点でアドバイス ／
／不動産投資での無駄な損を回避＼
私万が一ですが、実際に「騙された」と思うことがあった場合の対応を解説します。
騙された・失敗したと感じたときの対応策
私リノシーは不動産大手で騙すようなことはないと思いますが、相談先などを知っておくと安心です。
それぞれ紹介します。
法律を含んだトラブル相談：法テラス
法テラスとは、国が設立した法律相談機関。
無料で法律相談することが可能です。
不動産投資に関する法律や契約の内容、適正な対応方法など、具体的なアドバイスを受けることができます。
私弁護士や行政書士などの専門家による法律相談なので安心。
法テラスでは、電話相談(TEL：0570-078374)の他、メールでの問い合わせも受け付けています。
宅地建物取引に関する相談：全宅連
全宅連(全国宅地建物取引業協会連合会の略称)で、不動産業界の団体。
会員は不動産業者や不動産投資家などが含まれます。
全宅連は、不動産トラブルの調停や仲裁なども行っており、不動産投資に関する契約の解釈やトラブル解決に関するアドバイスを受けることができます。
その他全般の相談：国民生活センター
私もう少し気軽に相談したい人には、国民生活センターへの相談がおススメです。
リノシーではない他社ですが、真剣に面談を受けたのにAmazonギフト券が貰えなかったという事例も。
調べてみると、条件を満たしてもAmazonギフト券がもらえない事例出てきますね。
— セタミン (@setamin1210) July 29, 2022
これ、消費者庁とか国交省に通報したらどうなるのかしら？ https://t.co/11j0TqCRu4
私あまりにもオカシイと思ったら、一度相談を考えてみましょう。
国民生活センターでは、消費者トラブルに関する情報提供や相談対応、調査・研究、啓発活動を行っています。
不当な勧誘や詐欺などの被害にあった場合などで、相談可能です。
法的なアドバイスやトラブル解決のアドバイスを受けることができます。
よくある質問
私リノシーによくある質問をまとめました。
Renosyの評価は？
- renosyに対しての評判は、賛否両論。
- ワンルームマンション投資自体に批判的な人は多い。
- renosyの社員自体は優秀との評判あり
ちなみに、renosyの平均年収は680万円(平均30.3歳)とかなり高額(renosy有価証券報告書より)。
私優秀な人材が集まるのは納得がいきますね。
Renosyで不動産投資を始めるまでの流れは？
- オフィスorWeb面談
- 物件プランの紹介
- 不動産投資のメリット・デメリット説明
プランに納得した場合、申し込み。
- 重要事項説明・売買契約締結
- ローン申し込み
- 融資審査結果通知
- ローン契約
- 融資実行・決済・引き渡し
参照元：リノシー公式HP
GA Technologiesってどんな会社？
RENOSYの会社情報は下記の通りです。
| 会社名 | 株式会社GA technologies（ジーエーテクノロジーズ） |
| CEO | 樋口 龍 |
| 本社 | 東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー 40F |
| 設立 | 2013年3月12日 |
| 従業員数 | 743人（2021年7月末時点、グループ会社を含む） |
| 加盟団体 (抜粋) | 一般社団法人人工知能学会 DX不動産推進協会 一般社団法人データサイエンティスト協会 公益社団法人全日本不動産協会 公益社団法人不動産保証協会 |
| 顧問弁護士 | 田辺総合法律事務所 代表パートナー弁護士 田辺 克彦 |
| 顧問税理士 | PwC税理士法人 |
| 顧問社労士 | 社会保険労務士 表参道HRオフィス 代表社会保険労務士 山本 純次 |
リノシーは、賃貸トラブルに対応してくれる？
苦情/要望等に関する一次対応（入居者への注意 / 指導）をリノシーが対応してくれるプランがあります。
参照元：renosy公式HP賃貸管理
リノシーは、いくらから始められる？
- 初期費用 10万円からはじめられます。
- 月々の運用コストは 1物件あたり約1.5万円
参照元：renosy公式HP
リノシーの2chの評判は？
- 2ch・5chでリノシーに関するコメントは少ない
- リノシーの面談をしたが、儲からなそうとのコメントあり
2ch・5chスレッドは以下
リノシーの運用実績の実例を知りたい
3.5年近く運用している物件の運用状況を公開している方がいたので引用させていただきます。
月次利益は6,900円とのこと。
詳しく知りたい人は、引用元のブログを見てみましょう。
リノシーは危ない？トラブル事例は？
リノシーは不動産業界で大手にあたり、実績と信頼もあるため詐欺等の心配はありません。
不動産投資の界隈では、ときどき詐欺まがいの契約でトラブルになる事例があります。
私ネット上で、リノシーで契約トラブル事例はありませんでした。
リノシーってどう？
リノシーは、不動産業界の大手で実績・信頼のある不動産投資会社です。AIに力を入れるなど、最先端技術との組み合わせも検討していることから、今後の成長性にも期待できます。
リノシーとは何ですか？
リノシーとは、株式会社GA technologiesが運営する不動産投資会社です。
主に、都内の中古マンションを取り扱っています。
私不動産投資を勉強すると、資産運用の幅が広がりますよ。
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まとめ
- 不動産価格の査定額が怪しい
- 管理費が安い割に、どんぶり勘定の修理を要求してくる
- データの集計方法に偏りがある
これら批判的コメントから、以下のことに注意しましょう。
- 不動産投資の知識を深めるべき
- 複数の不動産業者を比較するべき
リノシーの面談をもし受けるならば、下記とも同時に受けることをおすすめします。
- 第三者的な視点が欲しい人→不動産売買をしない完全中立のアドバイザーのセカオピ。※通常は1時間5000円ですが、今なら面談[1時間5,000円]が完全無料！
- 競合比較+amazonギフト券も欲しい人は→アセットジャパンでamazonギフト券3万円分
- 不動産投資の初級知識を身に着けておきたい人は→グローバル・リンク・マネジメントの「0から不動産投資を学べる不動産投資セミナー」
私面談の様子はこちらの記事で解説しています。
→renosy(リノシー)でamazonギフト券は貰えない？面談参加をやってみた。
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