リノシーに騙された・失敗した！【個人投資家】が酷評を徹底検証！

私

批判の声は実際にありました。

不動産投資の営業は、自社商品を売るのが目的。

もちろん、お客さんの将来の安心材料を増やしてほしいという志がある人もいるでしょう。

でも、売る側だって仕事なのです。

不動産投資の良い部分を、積極的にアピール。

悪い部分はポジティブな表現に言い換えて説明するのが営業というもの。

私

契約した後に思っていたのと違った！となるケースもあるでしょう。

男性

やはりYoutuberが言っているように「不動産投資は絶対儲からない」ですか？

私

いいえ、「不動産投資は絶対儲からない」は嘘です。

中古マンション価格は上昇しています。

そのため、既に不動産を持っている人は、利益が出ている人が多い。

参照元：レインズデータライブラリー

気になる人は別記事「リノシーは儲からない？噂を検証」を参照ください。

男性

結局のところ、どうしたらいいんでしょう！？

私

「不動産投資に興味を持つ・勉強する・競合比較」をやりましょう。
当たり前と思うかもしれませんが、これをやらない人が本当に多い。

この記事を読めば、以下を学べるので一緒に賢くなりましょう！

• リノシーで「騙された」「失敗した」という実際の声
• 不動産投資で失敗する原因・対策
• もしも本当に騙されたときの対応

私

面談予約するだけで、不動産投資を勉強する本気度も上がりますよ。

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リノシーに騙された・失敗したとの口コミ

私

聞いていた話と違う！というコメントは、実際にあります。

それぞれ解説しますね。

Amazonギフト券を貰えない

私

面談したのにAmazonギフト券5万円分を貰えなかったという声。

条件満たしてもなんだかんだでギフト券貰えないんですよねー。時間の無駄でした。
Renosyは対応に不信感があるので、不動産投資は別のとこで始めました。

— Daigakuin_Ikitai (@DaigakuinI) October 10, 2021

しかも、以下の受給条件を満たしていた、とのこと。

1. 年収500万円以上
2. 今の職場で勤続1年以上
3. RENOSYを初めて利用
4. 不動産投資を検討する気がある
5. 面談を最後まで完了

※細かい条件は、RENOSY(リノシー)の公式ページで確認しましょう。

※現在は、PayPayポイント5万円分にキャンペーンが変更されています。

Amazonギフト券を貰えなかった原因究明のため、ネット記事をくまなく調査しました。

以下のサイトで、事例を確認。

多くの場合、「購入意欲の有無を担当者が厳しく線引きした」と推定されます。

面談参加で5万円分と太っ腹な分、購入意欲が全くない応募者も多いのでしょう。

ある程度、購入意欲の線引きが厳しくなるの仕方ないこととも言えます。

私

我が家は購入意欲が認められAmazonギフト券を貰えたので、体験談を参考にしてください。

以下は実際のメール。

【合せて読みたい】
リノシーで面談を受けてAmazonギフト券を貰った体験談

Amazonギフト券を貰えないのはレアケース。

逆に、渡すと言っているのに渡さないケースが多かったら、大問題になってますから。

私

ごく一部の可能性を心配していたら、何もできなくなりますよ。

何事も、先ずはチャレンジです。
→リノシーの公式ホームページ

リノシーは儲からない

私

最近は「マンション投資」に批判的な人が多いです。

30名無し不動さん2020/11/21(土) 17:16:04

リノシーの個人面談聞いてきた。
都心築浅（といっても築15年くらいだけどｗ）で駅徒歩10分くらいのワンルーム
表面利回り4.2～4.7％くらいで、サブリース契約すれば
月々5,000円の手出しで資産（＋保険）が築けます！
と得意げに語ってるんだけど、区分ワンルームってそれが普通なの？
全然儲からないどころか、毎月赤字で何十年後にローンが終わった後の
築古物件が残ってもなあ･･･

引用元：【区分】ワンルームマンション投資3

確かに、不動産バブルの時期を考えると、収益を出しにくくなっているのは事実。

私

不動産投資を始めるかどうかは、十分な下調べが必要です。

維持費が想定よりも高くなる

不動産の修理費がどんぶり勘定だ、とのコメント。

#RENOSY #不動産投資

リノシーは気をつけた方がいいよ。
管理費安い代わりに、なんだかんだと丼勘定の修理を要求してくるから

— しわす (@tak874416) January 7, 2022

不動産購入後の維持費は、細かいことが多くて見逃しがち。

私

維持費については、RENOSYの動画がわかりやすいです。

節税効果は小さい

不動産投資のセールストークの一つに「節税効果」があります。

私

でも「節税効果は小さい」という声は多いです。

マンション一部屋買っても節税にはならん。。。この広告、いつまで続けるのか。

— パグ (@PUGwalker3) July 11, 2022

収入が900万円未満の場合、節税は向かないと言われています。

不動産投資で節税すべきなのは、ずばり、課税所得が900万円（年収目安1,200万円）を超える人です。なぜなら、減価償却期間中の所得税・住民税率と譲渡税率の差を大きくできて、実際に減らせる税金額が大きくなるからです。

逆に、不動産投資で節税すべきでないのは、課税所得が900万円以下の人です。

引用元：ウェルスハック

私

一般サラリーマンは、節税効果を期待しちゃダメ

もし年収1,200万円以上の人は、節税効果の出やすい「木造の中古物件」を扱う【武蔵コーポレーション】も検討してみてください。

実際に、不動産投資で良くある失敗パターンを紹介します。

不動産投資の危ない失敗事例

私

リノシーの動画で、典型的なパターンが紹介されています。

男性

不動産業者のYoutubeなんて、信用していいんでしょうか？

私

情報の鵜呑みは良くありませんが、リノシーの動画は比較的まっとうな情報が多いです。「基礎知識を身に着ける」目的なら有益ですよ。

ちなみに7選は以下の通り。

次は、なぜ不動産投資で騙された！という声が多いのか、原因を解説します。

不動産投資で騙された・失敗したという声が多い原因

それぞれ解説します。

顧客と不動産投資会社で知識差が大きい

不動産投資の情報を得るのは難しい。そもそも勉強する人が少ない。

不動産投資に関する十分な知識を持っている顧客は少ないです。

なぜなら、不動産投資に関する情報を得るのは難しいから。

私

実際に、色々検索して感じたはず。

ネットの情報、Youtubeの情報、どの情報が正しいのか分からない。

不動産投資をやっている友達も、中立とはいいにくい面もあります(紹介料の制度もあるためです)。

さらに、本気で不動産投資を勉強する人も少ない。

その結果、「顧客と不動産投資会社で知識差が大きくなる」のです。

下調べが不十分なまま契約してしまう

営業に煽られてその場で契約してしまう人が多い

営業の人は、面談のときに契約してほしいわけです。

投資熱が冷めると、契約しない確率が上がりますし、競合に取られてしまう可能性があるからですね。

もしかしたら、目の前の物件は良いものかもしれません。

私

でも考えてください。1千万円を超えるものを買うかの決断。

数千円の服を買うかどうかで、悩む人も多いはず。

競合の商品はどうなのか、その物件が本当に良いのか。

しっかり吟味して当然ではありませんか？

私

不動産投資会社の人から怒られそうですが、私は、面談当日に契約するのはおススメしたくありません。

→競合比較するなら「Amazonギフト券を貰える不動産投資ランキング」を参考にしてみてください。

身の丈に合わないリスクをとる

リスクを負い過ぎると勝率が下がる

男性

どういうことですか？

投資全般に言えることですが、投資金額が身の丈に合わないと「感情」が介入するためです。

感情が入ると、簡単に利益確定・損切できなくなります。

私

投資は、目的・戦略を元に動くべき。

例えば株式投資やFXで、初心者にありがちなパターン。

投資がマイナスで損切するべきタイミングでも、損失を受け入れることができず、永遠に塩漬けしてしまう。

もちろん、損切が最適な選択肢かは分かりません。

ですが「感情」で選択肢を狭めてしまう。

すなわち、投資で負ける可能性が上がってしまうのです。

私

自分の資産・収入に見合った投資額なのか、考える必要があります。

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リノシーに騙された・失敗したとならないための対策

それぞれ解説します。

不動産を検討しない人は面談NG

不動産投資を検討する気がないとAmazonギフト券は貰えない。

Amazonギフト券5万円分は魅力的。

アマギフで集客しているのですから、面談目的の半分はアマギフでいいと思います。

実際に検討して、不動産投資をしない判断も問題ありません。

私

でも、検討する気もないのに面談を受けちゃだめ。

営業・顧客、どちらも不毛な時間にならないようにしましょう。

【関連記事】
リノシーで面談を受けた我が家の体験談

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不動産投資のリスクを知る

今回上がった批判的なコメントは、不動産投資に詳しくなければ気づくこともできません。

私

悔しいけれど情弱は損する世の中。

不動産投資のリスクは、例えば以下。

• 空室リスク
• 修繕リスク
• 不動産価格下落リスク
• 自然災害リスク

あと、個人的に感じているのは「収入が減少したときのリスク」。

RENOSYの面談の後にはなりますが、私の旦那さんはメンタル疾患になり退職しています。

そのため、今まで通りの収入が見込めず、人生プランの見直しをしました。

私

新しい人生プランを楽しんではいますが、不動産投資をしていたら、今頃困っているかも？と感じます。

なお、不動産投資の初級知識を身に着けたい人は「グローバル・リンク・マネジメント」の不動産投資セミナーがおススメ。

私

私もセミナーを受けました。

【関連記事】
グローバルリンクマネジメントのセミナーを受けてみた

複数の不動産業者を比較する

複数の不動産業者と面談することで、価格の妥当性・サービスの違いが見えてきます。

私

一社だけだと、良いか悪いか判断できません。

競合他社でに取材をした際にも「不動産投資の失敗確率を下げるには、複数の不動産業者と面談することが大事」と教えていただきました。

私

せっかくならば、競合比較をしつつギフト券をgetしましょう。

【Amazonギフト券/PayPayポイントを貰える不動産業者ランキング】

→ランキング詳細記事はこちら

中立な立場からの意見を貰う

不動産売買を行っていない完全中立の立場である【セカオピ】への相談がおススメです。

私

セカオピには、こんなコメントもあります。

大手不動産会社に勤めていたことがあるので、宣伝費を捻出するために「広告費や人件費が上乗せさせられた価格」で売れない物件を買わせる手法を知っていました。そういった業界の事情をしっていたからこそセカオピを利用させてもらいました。

引用元：セカオピHP

私

第三者視点で意見を貰える場は、なかなかありません。本気で検討したい人は、一度相談しておきましょう。

リノシーでは、不動産投資失敗のリスクを下げる仕組みを多く持っているので、紹介します。

不動産投資失敗のリスクを下げるリノシーの仕組み

それぞれ解説します。

空室リスク

不動産投資で、一番に上がるのが「空室リスク」。

私

空室期間は収益がゼロです。

そのため、物件選びにおいて「入居率」「平均空室期間」は重要。

リノシーは、都内中古マンションを取り扱っていて、入居率99%・平均空室期間29日と良好な運用です。(2022年2月時点)

他には、空室保証やサブリースを選び、空室リスクを回避する手もあります。

※サブリースとは？(wikipedia)

私

ただし、保証を厚くすると、手数料も高くなる点は要注意。

サブリースは不動産投資でトラブルになるケースが多く、消費者庁で注意喚起されています。

修繕リスク

修繕費は細かいことが多いので見逃されがち。

ですが、修繕費の積み重ねが収益を圧迫するケースも多いです。

私

リノシーでは、設備までカバーする管理プランがあります。

金利上昇リスク

金利は、他の因子(インフレや不動産価格など)と連動することが多いので、それほど懸念する必要はありません。

金利上昇時には、不動産価格も上昇しているコトが多く、売却で利益確定する手もあります。

私

実は、不動産を5～10年で売却・利益確定する人も多いです。

家賃滞納リスク

入居者とのトラブルは、リノシーが対応してくれます。

リノシーが、入居者募集からクレーム対応まですべて代行。

私

リノシーが汚部屋トラブルに対応した事例もあります。

【あわせて読みたい】
汚部屋トラブル事例(リノシーが対応)

「物件選びから、部屋の管理、すべて自分でやる方が儲かる！」という声もありますが、実際やるのは大変。

私なら、トラブル対応したくないです。

地震リスク

日本は地震大国なので、物件への被害は想定する必要があります。

ご自身の家や、不動産投資先(主には東京)のリスクレベルを把握しておきましょう。

NHKの地震予測地図が、パッと分かりやすいです。

火災リスク

火災も、地震同様に対策が必要です。

倒産リスク

債券や株式と違って、不動産物件の場合は関連業者が倒産しても、管理先を変更で対応できます

家賃下落リスク

新築は家賃の下落率が高いから、中古マンションがおススメという声も多いですね。

参照元：三井住友トラスト不動産

私

リノシーでは中古マンションを取り扱っています。

不動産価値下落リスク

不動産エリアの、将来的な人口が多い、都市開発が活発であることが望ましいです。

人口予測は、例えば「RESAS 地域経済分析システム」で確認できます。

※RESAS 地域経済分析システムとは、産業構造や人口動態、人の流れなどの官民ビッグデータを集約し、可視化するシステム。

私

2020年の人口増減のヒートマップです。やはり東京強い。

参照元：RESAS 地域経済分析システム

私

2045年までの予測も見れるので「RESAS 地域経済分析システム」で見てみると面白いですよ。

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／不動産の勉強にもなります＼

私

万が一ですが、実際に「騙された」と思うことがあった場合の対応を解説します。

騙されたと感じたときの対応策

私

リノシーは不動産大手で騙すようなことはないと思いますが、相談先を知っておくと安心です。

法律を含んだトラブル相談：法テラス

法テラスとは、国が設立した法律相談機関。

無料で法律相談することが可能です。

不動産投資に関する法律や契約の内容、適正な対応方法など、具体的なアドバイスを受けることができます。

私

弁護士や行政書士などの専門家による法律相談なので安心。

法テラスでは、電話相談(TEL：0570-078374)の他、メールでの問い合わせも受け付けています。

宅地建物取引に関する相談：全宅連

全宅連(全国宅地建物取引業協会連合会の略称)で、不動産業界の団体。

会員は不動産業者や不動産投資家などが含まれます。

全宅連は、不動産トラブルの調停や仲裁なども行っており、不動産投資に関する契約の解釈やトラブル解決に関するアドバイスを受けることができます。

その他全般の相談：国民生活センター

私

もう少し気軽に相談したい人には、国民生活センターへの相談がおススメです。

リノシーではない他社ですが、真剣に面談を受けたのにAmazonギフト券が貰えなかったという事例も。

調べてみると、条件を満たしてもAmazonギフト券がもらえない事例出てきますね。
これ、消費者庁とか国交省に通報したらどうなるのかしら？ https://t.co/11j0TqCRu4

— セタミン (@setamin1210) July 29, 2022

私

あまりにもオカシイと思ったら、一度相談を考えてみましょう。

国民生活センターでは、消費者トラブルに関する情報提供や相談対応、調査・研究、啓発活動を行っています。

不当な勧誘や詐欺などの被害にあった場合などで、相談可能です。

法的なアドバイスやトラブル解決のアドバイスを受けることができます。

よくある質問

私

リノシーによくある質問をまとめました。

RENOSYの評価は？

• RENOSYに対しての評判は、賛否両論。
• ワンルームマンション投資自体に批判的な人は多い。
• RENOSYの社員自体は優秀との評判あり

【合せて読みたい】
・リノシーアセットマネジメントの評判｜twitter・2ch・5ch・知恵袋・マンションコミュニティまとめ

ちなみに、RENOSYの平均年収は680万円(平均30.3歳)とかなり高額(RENOSY有価証券報告書より)。

私

優秀な人材が集まるのは納得がいきますね。

RENOSYで不動産投資を始めるまでの流れは？

STEP

資料請求・面談予約

RENOSYのHPのお問い合わせ・資料請求フォームに記入

リノシーの公式HP

STEP

プランの提案

• オフィスorWeb面談
• 物件プランの紹介
• 不動産投資のメリット・デメリット説明

STEP

申し込み

プランに納得した場合、申し込み。

STEP

売買・ローン契約

• 重要事項説明・売買契約締結
• ローン申し込み
• 融資審査結果通知
• ローン契約
• 融資実行・決済・引き渡し

STEP

引き渡し完了

参照元：リノシー公式HP

GA Technologiesってどんな会社？

RENOSYの会社情報は下記の通りです。

会社名	株式会社GA technologies（ジーエーテクノロジーズ）
CEO	樋口　龍
本社	東京都港区六本木3-2-1 住友不動産六本木グランドタワー 40F
設立	2013年3月12日
従業員数	743人（2021年7月末時点、グループ会社を含む）
加盟団体 (抜粋)	一般社団法人人工知能学会 DX不動産推進協会 一般社団法人データサイエンティスト協会 公益社団法人全日本不動産協会 公益社団法人不動産保証協会
顧問弁護士	田辺総合法律事務所　代表パートナー弁護士　田辺　克彦
顧問税理士	PwC税理士法人
顧問社労士	社会保険労務士　表参道HRオフィス　代表社会保険労務士　山本　純次

リノシーは、賃貸トラブルに対応してくれる？

苦情/要望等に関する一次対応（入居者への注意 / 指導）をリノシーが対応してくれるプランがあります。

参照元：RENOSY公式HP賃貸管理

リノシーは、いくらから始められる？

• 初期費用 10万円からはじめられます。
• 月々の運用コストは 1物件あたり約1.5万円

参照元：RENOSY公式HP

リノシーの2chの評判は？

リノシーの2ch・5chでの評判

• 2ch・5chでリノシーに関するコメントは少ない
• リノシーの面談をしたが、儲からなそうとのコメントあり

2ch・5chスレッドは以下

【区分】ワンルームマンション投資 2

【区分】ワンルームマンション投資3

リノシーの運用実績の実例を知りたい

3.5年近く運用している物件の運用状況を公開している方がいたので引用させていただきます。

月次利益は6,900円とのこと。

詳しく知りたい人は、引用元のブログを見てみましょう。

【合せて読みたい】
・3.5年超の運用実績公開～Renosy（リノシー）のリスクや評判、成功のために知っておくべきこと～

リノシーは危ない？トラブル事例は？

リノシーは不動産業界で大手にあたり、実績と信頼もあるため詐欺等の心配はありません。

不動産投資の界隈では、ときどき詐欺まがいの契約でトラブルになる事例があります。

私

ネット上で、リノシーで契約トラブル事例はありませんでした。

リノシーってどう？

リノシーは、不動産業界の大手で実績・信頼のある不動産投資会社です。AIに力を入れるなど、最先端技術との組み合わせも検討していることから、今後の成長性にも期待できます。

リノシーとは何ですか？

リノシーとは、株式会社GA technologiesが運営する不動産投資会社です。

主に、都内の中古マンションを取り扱っています。

私

不動産投資を勉強すると資産運用の幅が広がります。

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／3万円への急な減額もあるので注意＼

まとめ

私

不動産投資自体は、良い投資だと思ってます。

わたしたちはマレーシア移住が夢なのですが、既に移住している人の話を聞くと「不動産投資をしている人が多い」ことに驚き。

もちろん、十分な調査・勉強は必要だと思います。

でも不動産投資は絶対儲からない！と言うのは、嘘なのだな、と改めて感じました。

私

面談は、投資の幅を広げる一つのきっかけになると思います。私たちも、面談を受けてよかったなと感じてます、

リノシーの面談をもし受けるならば、下記とも同時に受けることをおすすめします。

1. 第三者的な視点が欲しい人→不動産売買をしない完全中立のアドバイザーのセカオピ。※通常は1時間5000円ですが、今なら面談[1時間5,000円]が完全無料！
2. 競合比較+Amazonギフト券も欲しい人は→MIRAPでAmazonギフト券5万円分
3. 不動産投資の初級知識を身に着けておきたい人は→グローバル・リンク・マネジメントの「0から不動産投資を学べる不動産投資セミナー」

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リノシー記事一覧

私

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サイトの運営・記事作成：きりんまま

ワーママとして、仕事に投資に全力投球。

• 不動産投資(不動産投資会社への取材実績あり)
• 投資信託(主にS＆P500)：5年 (爆益)
• 国内個別株：5年 (微益で撤退)
• 外国債券：5年(そこそこ利益)
• FX：100%キャッシュバックのみ利用なのに赤字で撤退
• 仮想通貨(主にBCG)：初年度赤字、2年目から黒字