全体として、新日本地所の評判は良い。特に、不動産投資契約後のアフターフォローに対する好意的なコメントが多い。ただし、営業の電話がしつこく迷惑だという口コミも一部ある。
私営業に対する不満は、どの業界でも同じ。
「不動産投資」の視点に立つと、他社と比較しても評判は良いです。
さらに、無料面談でギフトカード5,000円分を貰える。
不動産投資の話を聞いてみるキッカケとして良いですよね。
投資先の分散・インフレ対策を目的に、マンション投資を検討する人は増えています。
ただし、マンション投資は大きな決断なので、しっかり情報収集してから決めたいですよね。
この記事では、不動産投資業者の「新日本地所」を詳しく解説します。
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新日本地所の悪い評判【営業が迷惑との口コミ】
営業がしつこいとの口コミはある
私セールスの電話がしつこかったとの口コミがありました。
人生で初めてじゃないかって思うんだけど着信拒否したわ。
— tama (@tama__makoto) March 23, 2019
セールスのしつこい電話って、こっちが穏やかに興味ないって言ってるのになんなんだろう。
怒鳴るのも嫌だし、疲れるわ。
仕事だから仕方ないんだろうけど、新日本地所さん、やめてください。
もう電話かけてこないでと言ってるのに、とりあえず不動産営業の電話は物凄くしつこいです。
どういう教育してるのやら。とりあえず売りたいんだろうが、年収400万に相当な額の不動産売り付けてきます。スルガ銀行思い出しました。
引用元：google口コミ
ただ、しつこい営業さんがいるのは、ごくごく自然なコト。
迷惑だと感じる人も多いですが、あまり気にする点ではないですね。
新日本地所の良い評判・口コミ
- 賃貸管理やアフターフォローは高評価
- ZOOM面談、セミナーの評判は良い
- 2018年にプロレスとコラボしていた
賃貸管理やアフターフォローは高評価
私賃貸管理や購入後のアフターフォローの評判も上々。
借りている部屋の件で問い合わせたところ、お休みのようでしたが転送でつながりました。
引用元：google口コミ
男性の方で、物腰もやわらかくて、その日のうちに対応してもらえて感じはよかったです。
先日はご対応頂き、ありがとうございました。
引用元：google口コミ
収支と支出のバランスを確認したうえで、アドバイスをしてくれた。
質問からのレスが早くて対応がよかった。
ZOOM面談、セミナーの評判は良い
私ネット相談・ZOOMの説明に好感をもったようです。
ネットで相談してZoomでの丁寧な説明。
引用元：google口コミ
あらかじめYouTubeで不動産を勉強してたが、意外と知らないことが沢山ありました。聞けて良かった。
先日はありがとうございました。
引用元：google口コミ
主催のセミナーに参加。非常にわかりやすかった。参加の特典もすぐにもらえた。
私不動産以外の知識も含めてのアドバイスは、ありがたいですね。
この度、資産運用系のサイトから面談を申込みました。
担当者の方が不動産以外の投資も詳しく、保険や日頃の出費などについてもアドバイスをくれました。
非常に勉強になりました。ありがとうございます。
引用元：google口コミ
面談確認の連絡が前日であれば、なお良かったです。
2018年にプロレスとコラボしていた
私過去に、プロレスの協賛をしていたようですね。
会場ロビーでは「新日本地所」さんのブースが出店！
— 新日本プロレスリング株式会社 (@njpw1972) February 22, 2019
簡単なアンケートで、特製クリアファイルを無料プレゼント！ #njpw #njROH pic.twitter.com/oYDg8FpIhW
おぅ‼️
— 真壁 刀義 (@GBH_makabe) September 8, 2018
お前ぇらぁー❗️
本日の後楽園ホール大会から俺様・真壁刀義とコケシ のクリアファイルがアンケートに答えるだけでゲット出来るんだぜぃ‼️
詳しくは『新日本地所』ブースをチェックしてくれぃ😆‼️ pic.twitter.com/UHtXKC0VI6
会社ホームページ(youtube)でのオーナーの口コミ
実際に契約した13名のインタビューが掲載されている。
インタビューは以下に掲載されています。
- お客様の声 vol.1
- お客様の声 vol.2
- お客様の声 vol.3
- お客様の声 vol.4
- お客様の声 vol.5
- お客様の声 vol.6
- お客様の声 vol.7
- お客様の声 vol.8
- お客様の声 vol.9
- お客様の声 vol.10
- お客様の声 vol.11
- お客様の声 vol.12
- お客様の声 vol.13
一部、弊サイトでまとめたものをご紹介します。
不動産の購入の決めては？
私みなさん、面談や自分で勉強して、不動産投資の特徴をしっかりつかんでますね。
物件を決めた決め手は、立地が非常に良かったことですね。立地が良い割には、比較的割安で、空室率の心配もあまりないような地域だったんです。良い物件を見つけていただき、良かったと思っています。
引用元：お客様の声 vol.1
話の内容と担当者ですね。不動産投資の仕組みについて詳しく話を聞かせてもらって、一定条件を満たす物件であれば、非常に低リスクで運用できる投資であると理解できました。
引用元：お客様の声 vol.2
特にこれといってすることもないし、何より毎日気にしなくてもいいところですかね。
お客様の声 vol.3
仕事柄残業も多いので、本業の仕事に支障をきたしたくないんですよ。
不動産の話を聞いていくうちに、株と違って、為替や世界情勢に大きく左右されるものではないというのが分かってきました。しっかりと入居者が付く場所で物件を所有することさへできれば、不動産投資のほとんどのリスクをカバーできると感じましたね。自然と話は進んでスムーズに購入できました。
お客様の声 vol.5
不動産投資に対する不安は？
私不安な点は、必ず面談で確認しましょう。
空室率の心配や、地震があったらどうしよう、などはすごく気になりました。ですが、すごく丁寧に説明をして頂いたので、納得して投資をすることが出来ました。
引用元：お客様の声 vol.1
数千万のローンを組むのでやはり抵抗はありましたよ。ただ、しっかりと入居者さえいれば、安定した投資であることも理解していました。なので、どのような物件が空室になりにくいのか？という部分に視点をフォーカスして考えましたね。
引用元：お客様の声 vol.2
自宅も購入したことがなかったので、その点は少し不安でしたね。
お客様の声 vol.3
ただ、自宅購入とは全く異なる話で、負債ではなく担保価値のある資産への投資という観点から見ることでスパッと割り切りました。
ローンを組むことです。私は車を購入するにしても現金一括で購入する派の人間です。
お客様の声 vol.5
そのことを営業さんに正直に話をしたときに、ローンが組めるのは社会的信用という目には見えない資産がある方々の特権ですよ、と言われたことで考え方が大きく変化しました。
ローンを使うことで信用資産を現物資産に変化させられるのが不動産投資のメリットだと思います。
不動産投資をやってみて困ったこと
私管理費については、詳細に説明してくれる業者と、そうでない業者がいます。比較のためにも複数の不動産会社と面談しておきましょう。
３件目に中古マンションを購入した際に、購入して数か月でエアコンが故障して取り換えになってしまいまして、事前に設備の交換費用について説明は受けていたので驚きはしなかったですが、やっぱりそういったお金もかかるよね、と思いました。
引用元：お客様の声 vol.2
今のところ特に何もありません。
お客様の声 vol.5
毎月家賃が入金され、毎月銀行から引き落としがあり、毎年確定申告をする。
その繰り返しですね。
そういえば、不動産取得税が少し高かったです(笑)
トラブルなく順調かと。立地が良いので、家賃保証は付けませんでした。１度空室になりましたが、直ぐに入居者も付いたので安心しています。
お客様の声 vol.10
新日本地所の良い所
私丁寧な説明・アフターフォローは強みといえそうですね。
やはり、社員の方の人柄もいいですし、分からないこともキッチリ説明頂きました。家族に対してもしっかりと説明頂いたのがとても良かったです。
引用元：お客様の声 vol.1
アフターフォローですかね。担当者の方とは営業と顧客という垣根を越えて、一緒にお酒を飲んだりして本当に良いお付き合いをさせてもらっています。何かあればすぐに相談できるような、相談しやすい環境造りを今後も継続的に行ってほしいと思います。
お客様の声 vol.10
年に１度、必ず対面でアフターフォローしていただけるのが非常にありがたいです。
また、家賃保証での管理をお願いしていることもあり、末永くお付き合いできればと考えております。10年~20年先を見据えると、ローン完済前に物件売却の可能性も出てくるかと思いますので、その際のサポートもお願いしたく思います。
お客様の声 vol.11
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私続いては、新日本地所の会社について解説します。
新日本地所の会社概要
| 会社名 | 株式会社新日本地所 |
| 代表取締役 | 河瀬 涼 山下 剛 |
| 所在地 | 〒107-0061 東京都港区北青山2-12-8 荒川ビル3F TEL 03-5786-1071（代表） 03-5786-1073（賃貸管理部） 03-5786-1074（用地開発事業部） FAX 03-5786-1072 |
| 設立 | 2011年10月25日 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 事業内容 | １．不動産の売買・仲介ならびに管理 ２．内装工事業および建築工事業 ３．損害保険代理業 ４．経営コンサルティング業 ５．生命保険取次業務 ６．上記各号に附帯する一切の業務 |
| 免許登録番号 | 宅地建物取引業東京都知事免許（2）第93796号 |
| 顧問弁護士 | 檜垣 直人（檜垣総合法律事務所） |
| 提携金融機関 | イオン住宅ローンサービス オリックス銀行 ジャックス ダイヤモンドアセットファイナンス 東京スター銀行 楽天銀行 SBJ銀行 （敬称略、五十音順） |
| 取引金融機関 | 香川銀行 関西アーバン銀行 きらぼし銀行 さわやか信用金庫 スルガ銀行 西武信用金庫 東和銀行 日本住宅無尽 東日本銀行 三井住友銀行 三井住友トラストL&F 三菱東京ＵＦＪ銀行 ARUHI （敬称略、五十音順） |
| 加盟団体 | 公益社団法人全日本不動産協会会員 公益社団法人不動産保証協会会員 |
新日本地所の特徴
- 住まいに関するすべてをやっている
- 都心の新築マンションに力を入れている
- 自社戸建てブランド「GRANTIE」がある
それぞれ解説します。
住まいに関するすべてをやっている
多くの不動産業者は「投資用物件」のみを取り扱っていますが、新日本地所は投資用物件だけでなく、お部屋探し、居住用物件探し、その他住まいに関するすべての相談窓口になっています。
都心の新築マンション・戸建を取り扱っている。
ホームページの様子からみると、新築の都心マンションに力を入れているようです。
また、マンション投資が多い中、戸建ての取り扱いもある点は特徴的。
自社戸建てブランド「GRANTIE」がある
GRANTIEのコンセプトは以下のとおりです。
GRANTIEとは…
弊社の戸建ブランド GRANTIE-グランティエ-とは、
“叶える”という意味の“GRANT”と、“家”（“IE”）を掛け合わせた造語です。あなたにとって“家”とは何でしょうか？
どんな“家”に住みたいですか？『家が人の暮らしをつくる』という言葉があるように、
暮らしを育む場所や環境は、ひとりひとりの人生に大きく関わってきます。新しい家で、新しい一歩を。
『家族が笑顔でずっと幸せに暮らせる家』…そんな、
多くの人が抱く“家”という夢を叶えていきたいという強い想いが、
GRANTIE-グランティエ-には込められています。
私新日本地所では、様々な情報発信をしています。
物件情報や、会社の雰囲気などがわかりますよ。
新日本地所の情報発信
- facebook：新日本地所
- instagram：grantie_photo
- Twitter：新日本地所
- ブログ：ＧＲＡＮＴＩＥ-グランティエ- スタッフブログ
私それぞれ紹介しますね。
私会社のイベントなどの様子がみれます。
社員さんの顔や、会社の雰囲気が見れるので一度のぞいてみてください！
私自社ブランドの物件情報や、不動産の基礎知識などを発信してます。
私twiterは、grantieのブログを発信しているのみですね。
はてなブログに投稿しました
— 新日本地所 (@ShinNihonJisyo1) June 16, 2020
柏市柏3棟 6/20（土）現地販売スタート！～どうぞお気軽にお越しくださいませませ(^^)～ – ＧＲＡＮＴＩＥ-グランティエ- スタッフブログ https://t.co/CPEAFixKHY ” #はてなブログ
ブログ：ＧＲＡＮＴＩＥ-グランティエ- スタッフブログ
私発信内容がめちゃくちゃ自由です(笑)
会社の中に、スタッフブログを運営する陽気な人がいるのは珍しくありません。
ですが、この自由なブログを許す会社の度量は凄いですね。
私良い意味で、アットホームな会社なのかなと感じます。
次は、新日本地所の強み・弱みを解説。
新日本地所の強み・メリットは？
- 2011年設立で実績がある
- 集金代行・家賃保証から選べる
- アフターフォローに力を入れている
- 無料面談でQUOカード5,000円分を貰える
それぞれ解説します。
2011年設立で実績がある
不動産業者は10年続けば、健全な運営と言われる。
不動産業者の多くは、5年未満で撤退すると言われています。
そんな中、新日本地所は2011年設立で実績がある不動産業者といえるでしょう。
集金代行・家賃保証から選べる
集金代行・家賃保証(サブリース)選択可能。
不動産業者の多くは、「家賃保証(サブリース)」を前提としているところも多いです。
ただし近年、マンション投資のサブリースを問題視する動きもみられます。
サブリース契約は、サブリース業者がアパート等の賃貸住宅をオーナーから一括して借り上げるため、一定の賃料収入が見込めることや、管理の手間がかからないことなど、オーナーにとってのメリットがある一方で、近年、賃料減額をめぐるトラブルなどが発生しています。
引用元：消費者庁：サブリース契約に関するトラブルにご注意ください!
私どちらも選べるのは良心的です。
なお、集金代行・家賃保証とは以下の通り。
アフターフォローに力を入れている
自社の特徴として「アフターサービスに力を入れている」ことが記載されている。
会社のホームページで掲載されているほか、実際の利用者からもアフターフォローを長所ととらえている人も多いです。
アフターフォローですかね。担当者の方とは営業と顧客という垣根を越えて、一緒にお酒を飲んだりして本当に良いお付き合いをさせてもらっています。何かあればすぐに相談できるような、相談しやすい環境造りを今後も継続的に行ってほしいと思います。
お客様の声 vol.10
年に１度、必ず対面でアフターフォローしていただけるのが非常にありがたいです。
また、家賃保証での管理をお願いしていることもあり、末永くお付き合いできればと考えております。10年~20年先を見据えると、ローン完済前に物件売却の可能性も出てくるかと思いますので、その際のサポートもお願いしたく思います。
お客様の声 vol.11
不動産投資は、ローン35年払いきるのが一般的と考える人は多いです。
ですが実際には、生活環境の変化や、マンション価格の変動に応じて売却・買い増しなど選択肢は様々。
私アフターフォローがしっかりしている会社をおススメします。
無料面談でQUOカード5,000円分を貰える
不動産投資のことを勉強・検討する機会があるうえ、5,000円分getできる。
きっかけがないと、人は面倒なことをやるのは大変。
我が家は、Amazonギフト券がきっかけで不動産投資に興味を持ちました。
私結果的に、我が家は不動産投資をやりませんでしたが、良い勉強になりました。
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次は、新日本地所の弱みについて。
新日本地所の弱み・デメリットは？
- 営業がしつこいとの声がある
営業がしつこいとの声がある
他社含め、不動産業者の営業は、しつこい場合が多い。
もう電話かけてこないでと言ってるのに、とりあえず不動産営業の電話は物凄くしつこいです。
どういう教育してるのやら。とりあえず売りたいんだろうが、年収400万に相当な額の不動産売り付けてきます。スルガ銀行思い出しました。
引用元：google口コミ
私とはいえ、営業が多少しつこいのは仕方のないこと。
まとめ
- 新日本地所は、全体としては評判は良い
- アフターフォローに対する好意的なコメントが多い
- 営業がしつこいとの口コミが一部ある
- 面談を受けるなら、競合他社への面談・別の不動産投資案件の検討も並行すべき
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サイトの運営・記事作成：きりんまま
ワーママとして、仕事に投資に全力投球。
- 不動産投資(不動産投資会社への取材実績あり)
- 投資信託(主にS＆P500)：5年 (爆益)
- 国内個別株：5年 (微益で撤退)
- 外国債券：5年(そこそこ利益)
- FX：100%キャッシュバックのみ利用なのに赤字で撤退
- 仮想通貨(主にBCG)：初年度赤字、2年目から黒字
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