ユズサチの口コミ・評判を【個人投資家が解説】面談参加でAmazonギフト券1万円分！

無料面談でAmazonギフト券1万分を貰えると聞いて、興味を持った人も多いかもしれません。

参照元：ユズサチHP

投資先の分散・インフレ対策を目的に、マンション投資を検討する人は増えています。

ただし、マンション投資は大きな決断なので、しっかり情報収集してから決めたいですよね。

この記事では、不動産投資業者のユズサチを詳しく解説します。

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ユズサチの不動産投資の評判・口コミ

営業への不満の声はあるものの、全体としては評判は良いですね。

実際の口コミを紹介していきます。

yahoo知恵袋の口コミ

yahoo知恵袋は「商用利用NG」のため売り上げを上げたいサクラが少ないです。

そのため、利用者の評判は良いと推定できます。

それぞれ紹介します。

他社よりも安くマンションを紹介可能

Q：プレサンスコーポレーションについて質問です。もしお勤めの方がいらしたら嬉しいです。 すごい失礼な質問ですがご容赦ください。 ・そもそもマンション投資ってあんまり儲からないイメージがあるので、買い手はいるんでしょうか？ (後略)

A：正直な話、一日20件ほどApoは取れており、ブランド名とディベロッパーという観点から他社よりも安く一等地のマンションをご紹介できる点では、同業者様からも売りやすい物件ばっかりだなとは言って頂けるので、売りやすい環境ではあると思います。(後略)

引用元：yahoo知恵袋

興味があるならセミナーを受けておくべき

Q：プレサンスコーポレーションでのマンション経営に興味を持っています。 ホームページをみるとマンション経営のセミナーが行われているようですが、こういうセミナーでは、どんなことをするんでしょう？ やっぱり行った ほうがいいんでしょうか？ (後略)

A：マンション経営に興味をお持ちで、それもプレサンスコーポレーションでとお考えならば、ぜひセミナーを受講したほうが良いと思いますよ。 (後略)

引用元：yahoo知恵袋

物件の見学もしながら受けるセミナーもあります。

参照元：ユズサチHP

他にもオンラインセミナーもあるので、良ければ覗いてみてください。

→ユズサチの公式HP

管理状況は良い

Q：プレサンスマンションの管理状況とかの評判はどうなんでしょうか?

A：不動産屋ですが私の知る限りプレサンスは良いですよ。共用部分も綺麗ですし、ゴミ周辺も清潔にされています。

引用元：yahoo知恵袋

Twitterの口コミ

不動産案件に批判的な声

オープンハウスの子会社となったプレサンスから大阪の投資用ワンルームマンションのご案内

物件価格：1986万
年間家賃：72万
年間収支：▲10万＋固都税
利回り：僅か3.6%

こんな負動産を投資または資産として売るのはもはや詐欺…
普通に高配当株や米国債を買った方がいい#不動産投資 pic.twitter.com/VaMwc6QNZY

— きしの@弱小零細不動産投資家✖️2023年度電験三種全科目合格予定 (@Azerbaidzhan2) February 10, 2023

不動産物件に肯定的なコメントもあります。

不動産案件に肯定的な声

プレサンスという大手の不動産ディベロッパーから不動産投資をやりませんか？という営業が来たんです！！
私はちょっと不思議でした。
なぜならプレサンスの物件は超絶優秀なので、着工と同時に完売するのに…売るほど余ってるということ。
不動産市況に陰りが見えてきました。#不動産投資 #不動産

— クレイフィールド/Webエンジニアの🥚/個人投資家 (@clayfild4works) January 12, 2023

家賃は値切れますか？の質問に回答
結論、原則値切れません。
大阪市中央区・西区の単身用物件は
ファンド物件(投資用マンション)が多い為です。

物件名で言うと
☑︎ エスリード
☑︎ プレサンス
☑︎ コンフォリア
☑︎ S-RESIDENCE など

内装がイケてて人気です。

— まどり | 単身マンション×大阪賃貸 (@madori_osaka) November 14, 2022

不動産物件を見定める知識が必要と言えますね。

どこの不動産会社を利用する場合も不動産案件の見極めは大切です。

取り扱う不動産すべてが優良物件とは限りません。

でもそれは当然のこと。

営業がしつこいという声

またプレサンスから電話かかってきた。祝日なのにお仕事大変そう…。

— ひなみつき (@Hina_mitsuki) February 11, 2023

毎回「プレサンス」ってとこから不動産投資やらの勧誘の電話がかかってくる。断ってもかかってくる。
「営業は断られてからが始まり」っていう考え方はあるけどこうもしつこくまくし立てるような勧誘してたら釣れるものも釣れへんで。

かえって印象悪い。

— rei_mond (@reimond30764802) January 31, 2023

プレサンスの営業電話、マジでうざい😡
夜8時過ぎでもへっちゃらで電話してくるし完全に無視！

— ピウイちゃん (@otokonoesute) January 21, 2023

近畿圏の物件に強い

なんかプン様の名古屋の物件がよく表示されるようになった。
結構名古屋のこと呟いているからかな？
実際名古屋行くとプンの店舗や工事物件増えてる。
プレサンスも名古屋強いんだけど、どういう棲み分けなんだろうか？ pic.twitter.com/rSNJlnbZ0w

— 中野真平 / ITOCHU Corporation (@NakanoShimpei) November 29, 2022

近畿圏の物件に強くて、大手の不動産投資会社は他にないかもしれません。

ちなみに、東京・福岡・大阪に強い不動産会社もそれぞれあります。
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会社ホームページでの口コミ

それぞれ紹介します。

安定資産としても良い

30代男性放送会社勤務／年収600万円

節税対策だけでなく、安定資産としても良いと思います。

無料相談を行なって不動産投資を始めました。昔FXで大損して教訓して安定資産としても良いんじゃないかと考えを改めるいいきっかけになったと思います。
今度は、違うエリアや場所でも区分マンションを購入したいと考えています。

引用元：ユズサチホームページ

節税もしっかり経費をだして実現したい

40代男性 外資系貿易会社勤務／年収1,000万円

節税もしっかり経費をだして
実現できればなと思っています。
無料相談で節税対策について相談する中で不動産投資に興味を持ちました。
キャッシュフローを重視しながらも、場所との兼ね合いで区分マンションを購入していきたいと考えています。節税もしっかり経費をだして実現できればと思っています。

引用元：ユズサチホームページ

子供に資産を残したい

40代男性 銀行勤務／年収1,500万円
子供に資産を残したいという思いから
不動産投資を始めました。
資産を子供に残してたいと思って、無料相談に申し込みました。それから不動産投資を始めたところなんですが、今後も土地の値段も考えて、将来相続する時に有利になるような場所でもっと区分マンションを購入したいと考えています。
お金を銀行に預けていても利子が付かないため、その分を頭金に入れて運用していきます。銀行員なので他の運用にも限りがあり、不動産は重宝しています。

引用元：ユズサチホームページ

中期的な運用として始めた

50代男性 大手上場企業勤務／年収800万円
定年を見据えた中期的な運用として
不動産投資を始めました。
もうすぐ定年ですが、銀行が融資可能な物件で、中期的な運用として投資を始めています。
特に大阪の開発に力が入っているような場所を見極めて投資をしています。

引用元：ユズサチホームページ

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ユズサチはどんな会社？

【ユズサチ】は、東証上場(創業1997年)プレサンスコーポレーションのグループ企業プレサンスリアルタが運営しています。

運営会社概要

会社名	株式会社プレサンスリアルタ
資本金	1億100万円　(株式会社プレサンスコーポレーション100%出資)
代表者	代表取締役　土井　豊
本 社	〒540-6027　大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階 TEL.06-4793-1661 FAX.06-4793-1663 0800-123-1661
e-mail	realta@pressance.co.jp
免許番号	宅地建物取引業　大阪府知事(2)第57039号 不動産特定共同事業　大阪府知事第20号
グループ企業	株式会社プレサンスコーポレーション 株式会社プレサンス住販 株式会社プレサンスコミュニティ 株式会社プレサンスギャランティ 株式会社トライスト 三立プレコン株式会社 株式会社プレサンスホームデザイン
事業内容	不動産売買・仲介

ユズサチとは？

それぞれ簡単に紹介します。

大阪・京都・神戸・名古屋エリアの中古マンションを取り扱う

ビッグデータとAI分析を活用

古いまま時代が止まっている不動産業者が多い中、AIとビックデータの活用で希望条件や細かなシミュレーションが可能となります。

プレサンスマンションに特化

ユズサチでは、グループ会社の取り扱うプレサンスマンションに特化することにより、オーナー情報を独自に管理。

現オーナーからの売却相談を直接受けることにより、業者間での中間マージンを排除。場所・価格・間取りなど多種多様で新鮮な情報をいち早くお届けすることができます。

資産形成に役立つ投資に関する情報発信をしている

自社メディア「ユズサチマガジン」で不動産の他、資産形成に関する情報発信をしています。

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ユズサチの強み・メリットは？

それぞれ解説します。

入居率98.3%

近畿圏の栄えているエリアの物件なため、入居率が高い。

不動産物件における最大のリスクは、空室。

空室を避けるために、しっかりと入居者が見込める物件エリアを選ぶ必要があります。

管理戸数が20,580戸の安心の実績

大手不動産業者のため、安心と信頼がある。

管理戸数が多ければ、それだけ多くのノウハウがあると言えます。

プレサンス管理物件でハイグレード物件

ハイグレード物件ならば、客層も良好で入居希望者も多い。

家賃と民度は比例すると言われています。

入居する人の客層が良ければ、それだけ物件も良い状態を維持可能。

当然、物件が良ければ入居者も見つけやすいですよね。

自社物件を取り扱うので余分なマージンが少ない

マンションを安く入手できる可能性がある。

現オーナーからの売却相談を直接受けることにより、業者間での中間マージンを排除。場所・価格・間取りなど多種多様で新鮮な情報をいち早くお届けすることができます。

近畿圏第一位の供給実績

物件が多いと、良い物件が見つかりやすい。

不動産業者によって、取り扱い物件は異なります。

その点、ユズサチ(プレサンスグループ)は近畿圏第一位の供給実績で、良い物件に出会いやすいと言えます。

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ユズサチの弱み・デメリットは？

それぞれ解説します。

営業がしつこいという声がある

不動産業界では普通とはいえ、しつこい営業が嫌いな人は多い。

毎回「プレサンス」ってとこから不動産投資やらの勧誘の電話がかかってくる。断ってもかかってくる。
「営業は断られてからが始まり」っていう考え方はあるけどこうもしつこくまくし立てるような勧誘してたら釣れるものも釣れへんで。

かえって印象悪い。

— rei_mond (@reimond30764802) January 31, 2023

取り扱い物件について賛否両論ある

他社と比較しないと、物件・販売価格・管理料などの良し悪しを判断できない。

Q：プレサンスコーポレーションでマンション資産投資している方の実績を教えて頂ければと思います。

A：主に都心6区で不動産投資をしています。 約6年前プレサンスから名古屋市のJR・地下鉄駅徒歩1分の新築物件（2LDK/63平米）を2700万で現金購入しました。現在まで表面利回り6％、実質利回り4.5％で回っています。 その後プレサンスから何度も他物件のセールスの連絡がありましたが、現在この会社に採算の採れる物件はありません。 ただこの会社の物件も販売が芳しくない状況になりつつありますので、売れ残りが出ればオイシイ物があるかもしれません。 まあプレサンスに限らず、どこの会社も同じですが。

引用元：yahoo知恵袋

不動産投資を検討するのであれば、以下も並行して検討するべきです。

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• 中古マンション以外の不動産案件も調査する
• 不動産投資に関する基礎知識をつける

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当たり前ですが、Amazonギフト券を目的として面談を受けてはいけません。

まとめ

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