ユズサチの不動産投資って評判どうなのかな?
無料面談でAmazonギフト券1万分を貰えると聞いて、興味を持った人も多いかもしれません。
参照元:ユズサチHP
この記事で分かること
- ユズサチの評判・口コミ
- ユズサチの会社概要
- Amazonギフト券を貰える条件
投資先の分散・インフレ対策を目的に、マンション投資を検討する人は増えています。
ただし、マンション投資は大きな決断なので、しっかり情報収集してから決めたいですよね。
この記事では、不動産投資業者のユズサチを詳しく解説します。
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先に、Amazonギフト券を受け取れる条件です。
- 昨年の年収が500万円以上
- 昨年の給与所得の源泉徴収票(コピー)または給与明細を提出
- 勤め先を確認できるものを提示
- 上場企業または資本金1億円以上の会社、及びグループ会社にお勤めの方、もしくは医師、公務員、公認会計士、税理士、看護士、薬剤師、公務員として現在お勤めであること
- 現在のお勤め先で勤続年数が1年以上であること
- 当社の基準にいて、年収、勤務先、勤続年数などから、投資用不動産ローンの融資を受けることができる、と判断できること(基準については開示できませんので予めご了承ください)
詳しくはユズサチHPで確認しましょう。
ユズサチの不動産投資の評判・口コミ
「ユズサチ」というキーワードで口コミがなかったので、親会社のプレサンスの口コミを掲載しています。
- 他社より安くマンションを紹介可能
- 物件の管理状況は良い
- 営業がしつこいという声がある
- 近畿圏の物件に強い
営業への不満の声はあるものの、全体としては評判は良いですね。
営業がしつこいのは、どの業界も同じです。
実際の口コミを紹介していきます。
yahoo知恵袋の口コミ
- 他社より安くマンションを紹介可能
- 興味があるならセミナーを受けておくべき
- 管理状況は良い
yahoo知恵袋は好意的なコメントが多いですね。
yahoo知恵袋は「商用利用NG」のため売り上げを上げたいサクラが少ないです。
そのため、利用者の評判は良いと推定できます。
それぞれ紹介します。
他社よりも安くマンションを紹介可能
Q:プレサンスコーポレーションについて質問です。もしお勤めの方がいらしたら嬉しいです。 すごい失礼な質問ですがご容赦ください。 ・そもそもマンション投資ってあんまり儲からないイメージがあるので、買い手はいるんでしょうか? (後略)
A:正直な話、一日20件ほどApoは取れており、ブランド名とディベロッパーという観点から他社よりも安く一等地のマンションをご紹介できる点では、同業者様からも売りやすい物件ばっかりだなとは言って頂けるので、売りやすい環境ではあると思います。(後略)
引用元:yahoo知恵袋
不動産物件価格と、管理条件が重要なポイントです。
興味があるならセミナーを受けておくべき
Q:プレサンスコーポレーションでのマンション経営に興味を持っています。 ホームページをみるとマンション経営のセミナーが行われているようですが、こういうセミナーでは、どんなことをするんでしょう? やっぱり行った ほうがいいんでしょうか? (後略)
A:マンション経営に興味をお持ちで、それもプレサンスコーポレーションでとお考えならば、ぜひセミナーを受講したほうが良いと思いますよ。 (後略)
引用元:yahoo知恵袋
セミナーを受けるだけで不動産投資の基礎知識が身に付きます。
物件の見学もしながら受けるセミナーもあります。
参照元:ユズサチHP
他にもオンラインセミナーもあるので、良ければ覗いてみてください。
管理状況は良い
Q:プレサンスマンションの管理状況とかの評判はどうなんでしょうか?
A:不動産屋ですが私の知る限りプレサンスは良いですよ。共用部分も綺麗ですし、ゴミ周辺も清潔にされています。
引用元:yahoo知恵袋
管理状況は、空室率にも影響するので重要です。
Twitterの口コミ
- 不動産案件には、賛否両論
- 営業がしつこいという声がある
- 近畿圏の物件に強い
取り扱う不動産物件については、賛否両論です
(まぁ、どこの不動産会社も良い物件・悪い物件あって当然です。良い物件を見極めるのが重要)。
不動産案件に批判的な声
オープンハウスの子会社となったプレサンスから大阪の投資用ワンルームマンションのご案内
— きしの@弱小零細不動産投資家✖️2023年度電験三種全科目合格予定 (@Azerbaidzhan2) February 10, 2023
物件価格:1986万
年間家賃:72万
年間収支:▲10万+固都税
利回り:僅か3.6%
こんな負動産を投資または資産として売るのはもはや詐欺…
普通に高配当株や米国債を買った方がいい#不動産投資 pic.twitter.com/VaMwc6QNZY
不動産物件に肯定的なコメントもあります。
不動産案件に肯定的な声
プレサンスという大手の不動産ディベロッパーから不動産投資をやりませんか?という営業が来たんです!!
— クレイフィールド/Webエンジニアの🥚/個人投資家 (@clayfild4works) January 12, 2023
私はちょっと不思議でした。
なぜならプレサンスの物件は超絶優秀なので、着工と同時に完売するのに…売るほど余ってるということ。
不動産市況に陰りが見えてきました。#不動産投資 #不動産
家賃は値切れますか?の質問に回答
— まどり | 単身マンション×大阪賃貸 (@madori_osaka) November 14, 2022
結論、原則値切れません。
大阪市中央区・西区の単身用物件は
ファンド物件(投資用マンション)が多い為です。
物件名で言うと
☑︎ エスリード
☑︎ プレサンス
☑︎ コンフォリア
☑︎ S-RESIDENCE など
内装がイケてて人気です。
不動産物件を見定める知識が必要と言えますね。
取り扱う不動産すべてが優良物件とは限りません。
でもそれは当然のこと。
優良物件を見極められるように、多くの物件を見る。多くの不動産会社の話を聞くのが重要。
営業がしつこいという声
またプレサンスから電話かかってきた。祝日なのにお仕事大変そう…。
— ひなみつき (@Hina_mitsuki) February 11, 2023
毎回「プレサンス」ってとこから不動産投資やらの勧誘の電話がかかってくる。断ってもかかってくる。
— rei_mond (@reimond30764802) January 31, 2023
「営業は断られてからが始まり」っていう考え方はあるけどこうもしつこくまくし立てるような勧誘してたら釣れるものも釣れへんで。
かえって印象悪い。
プレサンスの営業電話、マジでうざい😡
— ピウイちゃん (@otokonoesute) January 21, 2023
夜8時過ぎでもへっちゃらで電話してくるし完全に無視!
不動産営業がしつこいのは、どこの不動産会社も同じなので、特別おかしな話ではありません。
近畿圏の物件に強い
なんかプン様の名古屋の物件がよく表示されるようになった。
— 中野真平 / ITOCHU Corporation (@NakanoShimpei) November 29, 2022
結構名古屋のこと呟いているからかな?
実際名古屋行くとプンの店舗や工事物件増えてる。
プレサンスも名古屋強いんだけど、どういう棲み分けなんだろうか? pic.twitter.com/rSNJlnbZ0w
近畿圏の物件に強くて、大手の不動産投資会社は他にないかもしれません。
地域での不動産物件の差を見極めていくのも良いですね。
ちなみに、東京・福岡・大阪に強い不動産会社もそれぞれあります。
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会社ホームページでの口コミ
- 安定資産としても良い
- 節税もしっかり経費をだして実現したい
- 子供に資産を残したい
- 中期的な運用として始めた
それぞれ紹介します。
安定資産としても良い
30代男性放送会社勤務/年収600万円
節税対策だけでなく、安定資産としても良いと思います。
無料相談を行なって不動産投資を始めました。昔FXで大損して教訓して安定資産としても良いんじゃないかと考えを改めるいいきっかけになったと思います。
引用元:ユズサチホームページ
今度は、違うエリアや場所でも区分マンションを購入したいと考えています。
確かに、FXや仮想通貨と比べると安定資産とはいえますね。うちの旦那は仮想通貨で、かなり溶かしやがりました。
節税もしっかり経費をだして実現したい
40代男性 外資系貿易会社勤務/年収1,000万円
節税もしっかり経費をだして
引用元:ユズサチホームページ
実現できればなと思っています。
無料相談で節税対策について相談する中で不動産投資に興味を持ちました。
キャッシュフローを重視しながらも、場所との兼ね合いで区分マンションを購入していきたいと考えています。節税もしっかり経費をだして実現できればと思っています。
収入が大きい人は節税効果も期待できますね。
子供に資産を残したい
40代男性 銀行勤務/年収1,500万円
引用元:ユズサチホームページ
子供に資産を残したいという思いから
不動産投資を始めました。
資産を子供に残してたいと思って、無料相談に申し込みました。それから不動産投資を始めたところなんですが、今後も土地の値段も考えて、将来相続する時に有利になるような場所でもっと区分マンションを購入したいと考えています。
お金を銀行に預けていても利子が付かないため、その分を頭金に入れて運用していきます。銀行員なので他の運用にも限りがあり、不動産は重宝しています。
相続でのメリット・デメリットについて、面談でしっかり聞いておきましょう。
中期的な運用として始めた
50代男性 大手上場企業勤務/年収800万円
引用元:ユズサチホームページ
定年を見据えた中期的な運用として
不動産投資を始めました。
もうすぐ定年ですが、銀行が融資可能な物件で、中期的な運用として投資を始めています。
特に大阪の開発に力が入っているような場所を見極めて投資をしています。
不動産投資の戦略は、短期・中長期どちらも選択可能です。
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ユズサチはどんな会社?
【ユズサチ】は、東証上場(創業1997年)プレサンスコーポレーションのグループ企業プレサンスリアルタが運営しています。
運営会社概要・事業内容を紹介します。
運営会社概要
会社名 | 株式会社プレサンスリアルタ |
資本金 | 1億100万円 (株式会社プレサンスコーポレーション100%出資) |
代表者 | 代表取締役 土井 豊 |
本 社 | 〒540-6027 大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階 TEL.06-4793-1661 FAX.06-4793-1663 0800-123-1661 |
realta@pressance.co.jp | |
免許番号 | 宅地建物取引業 大阪府知事(2)第57039号 不動産特定共同事業 大阪府知事第20号 |
グループ企業 | 株式会社プレサンスコーポレーション 株式会社プレサンス住販 株式会社プレサンスコミュニティ 株式会社プレサンスギャランティ 株式会社トライスト 三立プレコン株式会社 株式会社プレサンスホームデザイン |
事業内容 | 不動産売買・仲介 |
ユズサチとは?
- 大阪・京都・神戸・名古屋エリアの中古マンションを取り扱う
- ビッグデータとAI分析を活用
- プレサンスマンションに特化
- 資産形成に役立つ投資に関する情報発信をしている
それぞれ簡単に紹介します。
大阪・京都・神戸・名古屋エリアの中古マンションを取り扱う
近畿圏の最大手です。
ビッグデータとAI分析を活用
古いまま時代が止まっている不動産業者が多い中、AIとビックデータの活用で希望条件や細かなシミュレーションが可能となります。
プレサンスマンションに特化
ユズサチでは、グループ会社の取り扱うプレサンスマンションに特化することにより、オーナー情報を独自に管理。
現オーナーからの売却相談を直接受けることにより、業者間での中間マージンを排除。場所・価格・間取りなど多種多様で新鮮な情報をいち早くお届けすることができます。
自社物件を取り扱えば、余分なマージンが減りますね。
資産形成に役立つ投資に関する情報発信をしている
自社メディア「ユズサチマガジン」で不動産の他、資産形成に関する情報発信をしています。
続いては、ユズサチの強み・弱みを解説します。
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ユズサチの強み・メリットは?
- 入居率98.3%
- 管理戸数が20,580戸の安心の実績
- プレサンス管理物件でハイグレード物件
- 自社物件を取り扱うので余分なマージンが少ない
- 近畿圏第一位の供給実績
※2023年2月HP情報
それぞれ解説します。
入居率98.3%
近畿圏の栄えているエリアの物件なため、入居率が高い。
不動産物件における最大のリスクは、空室。
空室を避けるために、しっかりと入居者が見込める物件エリアを選ぶ必要があります。
入居率98.3%と高いですね。
管理戸数が20,580戸の安心の実績
大手不動産業者のため、安心と信頼がある。
管理戸数が多ければ、それだけ多くのノウハウがあると言えます。
大手ということで、最低限の質は担保できますね。
プレサンス管理物件でハイグレード物件
ハイグレード物件ならば、客層も良好で入居希望者も多い。
家賃と民度は比例すると言われています。
入居する人の客層が良ければ、それだけ物件も良い状態を維持可能。
逆に、変な学生とかが入ると、部屋が荒れてしまいます。
当然、物件が良ければ入居者も見つけやすいですよね。
自社物件を取り扱うので余分なマージンが少ない
マンションを安く入手できる可能性がある。
現オーナーからの売却相談を直接受けることにより、業者間での中間マージンを排除。場所・価格・間取りなど多種多様で新鮮な情報をいち早くお届けすることができます。
もちろん、ユズサチ側のマージンもあるので、他社と比較の上で決めてくださいね。
近畿圏第一位の供給実績
物件が多いと、良い物件が見つかりやすい。
不動産業者によって、取り扱い物件は異なります。
その点、ユズサチ(プレサンスグループ)は近畿圏第一位の供給実績で、良い物件に出会いやすいと言えます。
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ユズサチの弱み・デメリットは?
- 営業がしつこいという声がある
- 取り扱い物件について賛否両論ある
それぞれ解説します。
営業がしつこいという声がある
不動産業界では普通とはいえ、しつこい営業が嫌いな人は多い。
毎回「プレサンス」ってとこから不動産投資やらの勧誘の電話がかかってくる。断ってもかかってくる。
— rei_mond (@reimond30764802) January 31, 2023
「営業は断られてからが始まり」っていう考え方はあるけどこうもしつこくまくし立てるような勧誘してたら釣れるものも釣れへんで。
かえって印象悪い。
とはいえ、「営業のしつこさ」と「物件の良し悪し」は関係ないので注意しましょう。
取り扱い物件について賛否両論ある
他社と比較しないと、物件・販売価格・管理料などの良し悪しを判断できない。
Q:プレサンスコーポレーションでマンション資産投資している方の実績を教えて頂ければと思います。
A:主に都心6区で不動産投資をしています。 約6年前プレサンスから名古屋市のJR・地下鉄駅徒歩1分の新築物件(2LDK/63平米)を2700万で現金購入しました。現在まで表面利回り6%、実質利回り4.5%で回っています。 その後プレサンスから何度も他物件のセールスの連絡がありましたが、現在この会社に採算の採れる物件はありません。 ただこの会社の物件も販売が芳しくない状況になりつつありますので、売れ残りが出ればオイシイ物があるかもしれません。 まあプレサンスに限らず、どこの会社も同じですが。
引用元:yahoo知恵袋
「どこの不動産業者に依頼するか」「どの不動産物件にするか」それぞれ見極めが必要です。
不動産投資を検討するのであれば、以下も並行して検討するべきです。
- 競合の不動産会社とも面談する
- 中古マンション以外の不動産案件も調査する
- 不動産投資に関する基礎知識をつける
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順位 | 不動産会社 | アマギフ/paypay | 年収条件 | 特徴 |
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2位 | MIRAP | 5万円 | 500万以上 →条件詳細 | 大阪に強い 管理手数料安い |
3位 | アセットジャパン | 3万円 | 500万以上 →条件詳細 | 強引な勧誘一切なし |
4位 | JTREC | 終了 | 500万以上 →条件詳細 | 福岡市に特化 不動産価格安い |
ー | ランドネット | 1,000円 | ー | リノベーション物件に強い |
ー | GDR | 終了 | 600万以上 | 東京・神奈川に強い |
ー | ieyasu | 減額 | 400万以上 | リノベーション物件に強い |
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まずは、条件を満たしているか確認しましょう。
- 昨年の年収が500万円以上
- 昨年の給与所得の源泉徴収票(コピー)または給与明細を提出
- 勤め先を確認できるものを提示
- 上場企業または資本金1億円以上の会社、及びグループ会社にお勤めの方、もしくは医師、公務員、公認会計士、税理士、看護士、薬剤師、公務員として現在お勤めであること
- 現在のお勤め先で勤続年数が1年以上であること
- 当社の基準にいて、年収、勤務先、勤続年数などから、投資用不動産ローンの融資を受けることができる、と判断できること(基準については開示できませんので予めご了承ください)
詳しくはユズサチHPで確認しましょう。
実際の面談の流れを解説します。
不動産投資の仕組といった基礎から説明してもらえます。
事前勉強するのが理想ですが、勉強かねて面談を受けるのもありですね。
過去の顧客の実績なども紹介してくれます。
収支シミュレーションをしてくれるので、AIやビックデータがどこまで活用されているか興味深いですね。
不動産のリスクの把握が一番重要です。
不安なコトはすべて聞いておきましょう。
売る側の人とはいえ、不動産のプロに質問できる貴重なチャンス。
できれば、事前に質問表を作っておきましょう。
他社の面談で聞いた話を、そのまま聞いてみるのもありですよ。
ZOOMで実際の物件を見学可能です。
他社では、面談で見学までするところは聞かないですね。
物件への自信がうかがえます。
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ちなみに、Amazonギフト券を貰うために大事なことは「真剣に不動産投資を検討する」コトです。
当たり前ですが、Amazonギフト券を目的として面談を受けてはいけません。
我が家は真剣に検討しました。
まとめ
- ユズサチの不動産案件には、賛否両論
- 営業がしつこいという声がある
- ユズサチ(プレサンス管理物件)はハイグレード物件
- 自社物件を取り扱うので余分なマージンが少ない
- 近畿圏第一位の供給実績
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- 昨年の年収が500万円以上
- 昨年の給与所得の源泉徴収票(コピー)または給与明細を提出
- 勤め先を確認できるものを提示
- 上場企業または資本金1億円以上の会社、及びグループ会社にお勤めの方、もしくは医師、公務員、公認会計士、税理士、看護士、薬剤師、公務員として現在お勤めであること
- 現在のお勤め先で勤続年数が1年以上であること
- 当社の基準にいて、年収、勤務先、勤続年数などから、投資用不動産ローンの融資を受けることができる、と判断できること(基準については開示できませんので予めご了承ください)
詳しくはユズサチHPで確認しましょう。
他の不動産投資会社と比較したい人は、参考にしてください。
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不動産投資を始めるにあたって、競合比較をするのは当然です。
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ワーママとして、仕事に投資に全力投球。
- 不動産投資(不動産投資会社への取材実績あり)
- 投資信託(主にS&P500):5年 (爆益)
- 国内個別株:5年 (微益で撤退)
- 外国債券:5年(そこそこ利益)
- FX:100%キャッシュバックのみ利用なのに赤字で撤退
- 仮想通貨(主にBCG):初年度赤字、2年目から黒字
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